许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。 购房者本以为自己是为了一个家买单，可事实上，钱一进开发商账，这场交易就变了味，银行不是将钱直接借给开发商，而是通过信贷把资金转移到购房者身上，而后购房者的贷款又被开发商提前拿走。 银行把风险转移得一干二净，只管审批购房者的偿还能力，楼盘好不好建不建得起来，跟银行没多大关系，开发商拿着购房款，没有运营成本的压力，项目没建完他们也不急，真正被困住的其实是购房者。 国内的楼市用的是预售制，这让好多项目可以冒着风险快节奏启动，开发商只要卖得出房，就能够“借”钱盖楼，还没付出多少，却已经控制了资金。 假如他们能按计划交楼，所有人都满意；可一旦资金链断裂，大楼没建起来，资金沉没，购房者和家庭就被推入了医院和法务、债务的多重夹子里，银行只管收利息，开发商还能抽身，留下一堆家庭背锅。 国外很多地方是现房现卖：开发商要自己垫钱或者银行先贷款，房子盖完才收购房者的钱，这样出事的话，银行相当于自己背风险，自然会盯紧开发商每一分钱花哪了，开发商也不敢乱来。 可国内这套流程，无论开发商出什么状况，银行都只关注购房者的“个人征信”，只要能按月还贷，烂尾楼有多少、房子能否交付，其实与银行和开发商没有直接、真正的连带责任，换句话说，制度本身把最大的坑留给了普通人。 有人提出：“找新开发商接盘不就得了？”。听起来很简单，但事实上没这么轻松，楼盘产权早就登记在最初的购房者名下，新开发商压根收不到新的房款。 要是这间楼的债务关系又乱糟糟，那就是巨坑，新开发商要理清一大堆债务、材料款、工程款，结果钱难收回、风险太高，谁愿意做接盘的冤大头？商人讲究干一笔活得有回报，这种吃力还得贴钱的生意没人敢做。 现实情况就是，预售制虽然一度带来了楼市的繁荣和快速开发，但当市场不景气、企业资金链断裂时，所有风险都推到购房者头上，烂尾楼一点一点堆积，买房人成了接力游戏的最后一棒。 大家曾经相信，买房就是投资和安居，可现在这样的设定打破了信任，很多人看到新闻里“维权”、“无房可住”就再也不敢用全部身家去买一套未交付的房子——如今房子的风险连自己都搞不清楚，每天担惊受怕，谁还敢随便接盘？ 反过来看，只要制度没变，无论怎么找新开发商，都只是表面文章，烂尾楼还会不断冒出来。对中国楼市来说，稳定和诚信才是长久的出路，否则最后受伤的还是最普通的老百姓，影响的也是整个市场的信心。
