好家伙，银行直接下场卖房了几个意思？最近楼市好像不太好聊，今天看到一财的报道：据一财的不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产，部分银行的在售房产标的已超千套。相当于银行直接下场卖房。当然这个卖房跟楼盘和中介卖房不同，对银行来说，是一种资产处置方式。怎么回事呢？有点复杂，一点一点来说吧。现在由于市场越来越复杂，银行对于资产的处置，也发生了变化。首先是贷款。看到好多人表示，现在银行对于房贷的逾期非常有弹性：还不上本金还利息也行，在银行那里不算坏账，据说还有银行给贷款人找工作扣除工资还房贷的，甚至还不上的话现在也可以保留居住权，不会让业主腾房子没地方住……总之非常人性化。可以理解，大环境的问题，个人有时候确实无能为力，所以就交给时间来消化吧。对双方都有好处。其次是房产。即便如此，很多人可能因为房贷已经超过房产市值，选择不再持有房产，或者公司因为债务问题用房产抵债。那么房子就到了银行手中，银行就要处置这些资产。怎么处置呢？之前主要是法拍，但是现在法拍房越来越多，市场预期不好的情况下，也容易流拍。而且法拍房的纠纷比较多，比如很多民间抵押借贷，都不体现在金融系统里，搞起来非常费劲。最近看到一个法拍房案例：业主产证都办下来了，结果物业说房子欠十几年水电物业费，不缴清不给通水电。说实话，二手房都在跌价，这些可能有纠纷的法拍房就更无人问津了。怎么办？开辟一个新市场。最后的直供房。银行把一些产权清晰的房子单独挑出来，银行直接做房东，规避了产权的纠纷，然后再用低于市场价的价格出售，业主跟买二手房一样，买到直接拎包入住。看一财的报道：这些直供房，价格低于当地市场价的25%。一句话：法拍房的价格，二手房的体验。对银行来说，价格其实没那么敏感，资产处置才是大事，不但有行业红线，还有时效问题。当然，也有人担心：银行直供房会不会对当地二手房的价格体系带来冲击。以往一个小区的二手房价以这个小区最新低价成交为准，所以很多人呼吁贝壳不要显示成交价，这些银行上了直供房，二手房市场恐怕更难了。这个担忧有必要，但是还是要体量：银行直供房的体量还是太小了。一个银行挂牌基本就几百套，跟当地几万套二手房挂牌相比，零头还不到，实际的影响可能没那么大。当然，价格预期可能多少都会有些影响。刚需确实可以去了解一下。至于楼市其他的问题，问就是高质量发展。
