龙湖观萃是一个高低配的住宅小区。

总建筑面积13.32万平方，其中地上建筑面积8.64万平米，容积率2.6，18层楼栋有7座，17层楼栋有1座，其余7栋为11层以下洋房。

预售价在6.1-6.66万元/平米。

洋房的得房率，从高到低：878.95%、578.82%、1376.69%、1576.65%、8和976.47%、476.45%，它们都没有超过80%。

高层的得房率，从高到低：376.6%、176.47%、775.89%、1075.7%、1175.67%、675.66%、1275.55%、275.28%，比较正常。

在昌平区，一年来领取新证的楼盘还有住总清樾府、建发观堂府二期、建工嘉境里、梧桐星宸。

清樾府推出的是4层洋房，得房率在79.7%-81%之间。

因为只有4层，摊面积的户数少一些，这个得房率也算说得过去。

建发观堂府二期的洋房得房率也不高，782.3%；979.08%，1078.01%，1177.99%，但好歹有一栋突破了80%。

嘉境里只有3一栋洋房，4层，属于凑面积的，得房率79.62%。

梧桐星宸的洋房得房率在80.3%-81.7%之间。

仅从昌平区域来看，龙湖观萃的洋房得房率是垫底的。

阳台至少有两个隐患：

一是，隐私问题，从楼上的阳台可以俯瞰斜下方的阳台，甚至可以看到别人的室内情况；

二是，遮挡问题，由于阳台宽约1.5米以上，导致下一层阳台底下的房间采光很差。

从整个规划上看，住宅在西边，东北角是幼儿园和养老设施，东南位置为绿化带。

地块并不方正，像一个翻倒的梯形。这导致龙湖观萃的楼栋有部分是东偏南30度朝向。

整体上，小区的中间和北部高，南部低，基本呈现出一纵四横的格局，避免了房子前后栋的角煞问题，户型面积在77-129平米。

9月7号开盘，到现在还没有喜报，说明项目卖的很一般。