这是一宗“1拖3”地块组合。6月5日，中海新城以45.23亿元底价摘得，剩余的648、649、650地块尚未有动静。
同一天拍地的海淀宝山村双子、昌平北四村双子，也皆只停留在注册完项目公司阶段，有的开始招采了。
有关640地块，中海新城倒是挺省事的，直接用了中海寰宇天下天镜的项目公司鑫安兴业，节省了不少时间。这或许就是它深耕石景山的益处之一。
从开发节奏上讲，中海新城率先选择640项目入手，是有一定道理的
。它茕茕孑立，和648、649、650三地块之间，有约700米距离，地块方正，长约160米，南北长约122米。它也很特殊，是一块公建混合住宅用地，属于最难啃的骨头那种。
不过，它的位置很不错。纵观中海新城近几年在石景山的开发史，640地块是距离海淀区最近的一块地，直线距离只有1.4公里。
比较关心这个问题的，还有宝山村双子座的买家们——0016地块的中建壹品，以及0017地块的金隅地产，直线距离仅有2.2公里。
石景山首个带花池楼盘640项目是一块公建混合住宅用地，酒店在西，住宅在东，泾渭分明。
按照拿地文件，它的地上建面6.6万平米——住宅约1.97万平米，总容积率为3.5，规划了5栋住宅楼，中央1栋，四角各1栋，呈点状分布。
西南角的5楼为10F ，其余4栋均为11F洋房，一梯两户。
从规划的住宅层数来看，它的住宅容积率约1.7左右——中海长安玖章为1.72。
景观大门位于小区东侧，沿街展示面约80米宽。
地块北侧紧邻永定河引水渠，1、2、3可北看河景 。
5栋住宅楼采用了坡屋顶设计，总高超38米，除了4单层层高近3 .6米外，其余4栋在3.5米左右。
楼王3为顶层挑空设计 ，可做跃层产品；4、5楼两栋首层全部架空 。
所有户型的赠送面积很大，不仅有南北双阳台、飘窗，还外接花池。
这也是石景山楼市首次引入花池的项目。之前，丰台的金茂璞逸丰宜首创，北京隅西颂和中海丽金府先后跟进。
对于赠送面积这点，宝山村双子座恐怕只有羡慕的份儿，海淀抓得十分紧。
开发商:北京鑫安兴业房地产开发有限公司
代理机构【广州烨娑乐居贸易有限公司】
