房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%

4月16日，国家统计局发布一季度宏观经济数据。其中，房地产市场的十大关键指标同比都呈现两位数下降。

全国新建商品房销售面积1.95亿平方米，同比下降10.4%。

住宅销售面积1.60亿平米，同比下降13.1%。

新建商品房销售额1.73万亿元，同比下降16.7%。

住宅销售额1.49万亿元，同比下降18.5%。

全国房地产开发投资额为1.77万亿元，同比下降11.2%。

住宅开发投资额1.35万亿元，同比下降11.0%。

全国房屋施工面积为54.17亿平方米，同比下降11.7%。

住宅施工面积为37.55亿平方米，同比下降12.1%。

全国房屋新开工面积为1.04亿平方米，同比下降20.3%。

住宅新开工面积7420万平方米，同比下降22.0%。

全国房屋竣工面积为9789万平方米，同比下降25.0%。

住宅竣工面积为6983万平方米，同比下降26.5%。

房地产开发企业到位资金额为2.05万亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款为3419亿元，同比下降23.7%。定金及预收款为5858亿元，同比下降20.1%。个人按揭贷款为2204亿元，同比下降34.6%。

全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%

当然，也不是太过暗淡。就房价而言，一线城市新房和二手房价格环比呈现弱势反弹。

国家统计局公布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

尤其是今年3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%。

但是，更加需要深思的是，去年年底以来，政策“组合拳”持续发力，各地密集出台一系列稳楼市政策，涉及调减限购、优化信贷、加大公积金支持等，降低合理购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”导向，优化土地供应结构、推进“好房子”建设等。

中指研究院数据显示，今年一季度，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条。

3月5日，《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场”，强化了去年末中央经济工作会议精神。需求端强调推动住房政策与人口政策深度结合，提出加强初婚初育及多子女家庭支持，并深化公积金制度改革。供给端强调因城施策控增量、去库存、优供给，推进存量盘活与“好房子”建设。同时要求“高质量推进城市更新”，配套政策有望加快落地。

3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

一季度全国新建商品房销售面积和销售额

在如此政策密集出台扶持的前提下，为何关键指标同比都还是两位数下降？

看来，关键原因还是购买力难以和政策发力形成共鸣。提高全民尤其是住房刚性需求者的收入是关键。