孟晓苏说：“全世界的房价都在上涨，凭什么中国的房价在下跌？房价不能再跌了，很多人认为跌下去是好事。但房价再跌，普通人最先遭殃！我说了半天没人听，非得经历这么一番苦难，才发现房价不应该跌了！我们何必要走这么个弯路呢？” 谁能想到，这位敢直言“房价不能跌”的老者，正是中国商品房市场的奠基者之一。作为原房改课题组组长、中房集团前董事长，孟晓苏的每句话都带着四十年楼市沉浮的重量——1998年那场改变无数家庭命运的房改，就是他牵头设计的方案。当年为了终结福利分房的困局，为了让“居者有其屋”从口号变成现实，他带着课题组跑遍全国调研，最终拿出的政策让中国楼市从无到有，硬生生撑起了国民经济的半壁江山。在他眼里，房价从来不是冰冷的数字，而是关联着上亿家庭财富、七千万相关行业从业者饭碗的民生大事。 他见过楼市的黄金时代，也目睹过调控的阵痛，所以才对当下的下跌如此焦虑。2025年的数据狠狠戳中了普通人的痛点：47城房价较最高点回撤中位数达32.7%，不少家庭的资产蒸发了几年甚至十年的总收入。河南有位业主2021年花340万买的学区房，如今挂牌价只剩120万，可欠银行的280万贷款一分没少，卖掉房子还要倒贴160万。这不是个例，断供房、法拍房的激增，背后是无数家庭的崩溃边缘。更可怕的是连锁反应，房地产关联着建筑、家电、家具上百个行业，2024年就有44万人离开房企，建筑业流失了486万从业者，这些人大多只能挤进水饺店、外卖柜，收入直接腰斩。 孟晓苏的焦虑能理解，但他的逻辑里藏着一个绕不开的漏洞。他强调房价下跌的危害，却忽略了高房价积压的多年矛盾。这些年，多少年轻人为了一套房掏空六个钱包，月薪三万却过着三千的生活，结婚率、生育率跟着房价一起下跌；多少三四线城市房子建得比人还多，空置率高得吓人，却还在盲目供地。2025年全国商品房库存量达6.8亿平方米，足够40亿人居住，这种供需失衡下的下跌，本质是市场在自我纠偏。他当年推动房改的初心是让房子回归居住属性，可如今房价早已偏离了这个本质，变成了投机工具。 其实问题的核心从来不是“涨”或“跌”，而是“稳”。孟晓苏经历过房改的艰难，知道楼市稳定对经济的重要性，这也是他反复呼吁“不能跌”的根源——但稳定不代表要回到单边上涨的老路。2025年首套房利率已降至3.05%的历史低位，37个城市放开限购，政策的初衷就是托底而非刺激。真正健康的市场，应该是让刚需买得起、改善有选择、投机无空间，就像他当年设想的那样，房子是家的港湾，而不是压垮人的大山。 房价涨跌的背后，是无数普通人的悲欢离合。孟晓苏的呐喊让我们看到了下跌的阵痛，可那些被高房价压得喘不过气的年轻人，同样有苦难言。楼市的弯路，本质上是发展模式的试错，既要警惕下跌带来的民生冲击，更要避免回到高杠杆、高泡沫的老路。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
春梦了无痕
本世纪最大的忽悠专家的忽悠
朱世朱朱 回复 用户14xxx28 02-09 06:29
本来就值50万的房子，被奸商炒成价值过千万。跌下来也正常。
用户14xxx28 回复 02-09 04:18
我看跟帖的全部都没房子像买房的。或者都是国家更好发展宁愿自己房子跌的
用户10xxx94
你把钱全买房啊！别叽叽歪歪的
A 回复 02-08 21:46
尤其是二三线城市空房遍地，还在猛建，再过几年跌50%以上，现在谁买谁赔钱
汉师 回复 A 02-09 05:58
在傍晚，每次经过城市外围，都看见那黑压压的一片楼，黑沉沉的，偶尔有几个房间亮着灯，居住在那里也是需要胆量的。那些被杂草掩盖道路的，没完工的烂尾楼也是随处可见。边缘地带供过于求，从而影响到繁华区域。越来越高的生活成本，让人们从中心向边缘迁移；有商业需求但客流量小，这导致商业成本更高，商业成本主要是高昂的房租，其次是不断上涨所薪资，商家只能张价，物价高昂导致人们追朮更高的薪资才能生存，为了降低生活成本，网购成为必须。
用户47xxx13
你把空房子买了。再说这种话
A 回复 02-08 21:47
[点赞][点赞]空房太多
天天
极少数人做梦逗想房市早点能复苏，绝大多数老百姓都晓得，那是不可能滴。
一念错今生
不跌不平民愤！！！
蓝天
炒房炒地推房价，政府要严查法办！
用户10xxx74 回复 02-09 12:55
哈哈，你这？？？？现在都不清醒啊
用户11xxx32
日奸，要查一查
小华
就凭少数炒房炒地的投机分子，把大多数人买房钱骗走了。请问专家，大多数人没钱了，怎么买房？再一个请问专家，对那些一开始就炒房炒地的暴发户，你们追查惩罚了几个？
高中数学lee
中国的房价远远背离实际价格
ALLis浮云
全世界的空房率比中国多吗？你连脸都不要了，造成身背高额房贷的，不就是因为你们这些砖家瞎咧咧的，是不是因为房价下行断了你的额外收入了？咱能不能实事求是说点真心话。
唯一20180501
拉黑你！！！
在路上
买个房子就想坐地起价，这个时代已经不存在了。
用户10xxx57
根源是无序开发，造成产能过剩、供大大大大于求[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
尼戈
他先说说自己拿多少退休金吧，不要脸的忽悠
用户95xxx85
首套房竟然还有利率，唉！
vip专員
凡是关系房子的话都无需评论就是了
橙子
能不能公布他有多少套房子？
用户10xxx65
放屁
用户10xxx70
不想跌你涨价了吧，一平米卖100万了吧，不够的话卖一千万一平米，谁也没拦着你。
10000
没有三分三，不要上梁山。城市的房价低不了哪里去。高房价是用来劝退没做好准备的人的。城市那么大的人口密度了，房子有大量剩余，纯属开发过度，那不是不是房价跌的理由。剩下的房子是给年轻人的目标，降价也降不了哪里去。
10000
买适合自己价格的房子。中国城市的人口密度很大，价格是存在保底逻辑的，做好准备的可以买。城市生活是怎么样的，每个人的感受不一样。觉得难的没必要买房，因为你没做好准备。
橄榄树
说得好像这货想升就随便升似的[滑稽笑]
用户84xxx28
那么多有钱人让他们买吧。
老百姓要安分
专家貌似很认真的样子 可是目前房子亏没了还能倒欠银行 问题在哪里？要不要解决？是不是银行利息高了？一件商品能买就买 为什么一定要带上银行？我在帮助你啊 促消和过度提前消费是两个概念！！！
蓝天
高位买房是自吃苦果，怨不得别人！
用户27xxx05
难，下跌可能加速
ZGQ朱
我自己住的房子，管它涨跌，又不炒房。亏死炒房团。
朱世朱朱
有那个房地产开发商与拥有几十套房子的人希望房价下跌，是卖不出去积压才会降价。
用户17xxx93
笑死房价涨你就能还的起贷款，跌就还不起，你骗谁呢
球叔
网上都评论，过二十年减少三亿人口。那时大量的学校、幼儿园倒闭，改成办老人活动中心，每个人平均有二套房。
YunXiong
你喜欢就好，不必叽叽喳喳
难抓的泥鳅
现在3、4线的房价跌到1千多都没人买！
用户10xxx38
牛市转熊市，股市最明显，是想不跌就不跌的吗？就是国家托市也只能是暂时的。到房地产是一样的，而且周期更长。跟股市一样，最后都是普通人买单，越是经历商品中的牛市，赔钱的金额越大（牛市流通金额会远远大于普通交易时候，也就是泡沫）。
用户10xxx91
全世界都房价都暴跌过，拼什么中国不能跌？
洋葱
让他一家人下岗，财产查一查，然后他就知道房价对普通老百姓的生活影响
坦荡真小人
房市不温不火才是新常态，中国人口已经掉头向下，深度老龄化，每年死的人比出生的人多，这种情况下房价还想涨，除非把老房子都炸完，拆干净，让老家伙们没地方住才会涨吧。。。
用户30xxx10
人口在下降啊。本来就是只值二三十万啊
用户99xxx82
你早干嘛去了，想房价稳在高位，只能控数量，现实是房子多得烂大街了，你还想房价不降，你是外星人吧！
江小
专家，叫兽
天下为公
他房子肯定最多！
天下为公
谁不让涨？你自己涨吧！几十万一平自由决定。那么多空房子日晒夜露风化着待拆除！
难抓的泥鳅
一栋30层钢筋混凝土带水电气配套，一平米成本也才1000多，凭什么卖几万每平。
V. Hsiao
能说出老百姓喜欢公摊这种话的人，你信他吗[doge]