最近这两周，一线城市的二手房市场突然就支棱起来了。

上海那边最夸张，上周的成交量直接干到了7233套，创了2021年以来的新高。单日数据更吓人，连续五个工作日破800套，周末两天更是分别冲到1500和1400套。这热度，不知道的还以为房价要起飞了。

北京也不含糊，链家的数据显示上周二手房签约量2836套，也是近一年半的新高。按照这个节奏，北京3月整月干到1万1千套问题不大。

广深这对难兄难弟也跟着回了一口血。广州3月上半月网签4471套，按这个进度整月奔着9800套去了，环比能涨43%。深圳这边网签量环比也涨了20%以上。

这一波回暖是什么原因？明面上看是政策松绑到位了。广深早就放开限购了，北京去年底也松了口，非京籍社保满一年就能买房，上海上个月出台的"沪七条"也放宽了非沪籍购房门槛，公积金贷款额度还给提了不少。

政策喂下去，效果确实出来了。2月份的房价数据也好看了一点，北京二手房价格环比涨了0.3%，上海涨了0.2%，虽然涨得不多，但好歹是结束了连续八九个月的下跌。

不过这里得泼盆冷水，价格回暖这事还得两说。中指研究院的数据显示，京沪2月二手房还在跌，北京环比跌0.66%，上海跌0.43%。也就是说，统计局的数据和中介的数据，中间差着一条街的距离。

从实际成交来看，现在上海的热点主要在中环外，买房的多是刚需，成交价在500万左右。一线中介的说法是，接下来要看500到800万这个区间的改善盘能不能接上力。如果能，这波行情就算稳了；如果不能，那就还是老剧本——冲一波，然后凉半截。

这轮回升背后的逻辑其实不复杂。一方面是压抑太久的需求释放了，京沪这些年限购一直比较紧，想买房的外地人和本地改善户憋得够呛，现在门缝开大了点，自然往里挤。另一方面是挂牌量下来了，上海那边去年5月就开始去库存，一个大中介春节前挂牌量还有17万套，现在只剩8万套了。房子少了，买房的人又多了，紧迫感自然就上来了。

按照这个趋势，3月下半月是网签高峰期，上海整月冲上3万套也不是没可能。真要是这个数，那就是近年来的新高了。

至于这波行情能走多远，关键就看下半月。如果能稳住，说明市场是真的在筑底；如果冲高回落，那还是老样子，跌多了反弹一下，然后继续躺平。

眼下这情况，有点像是熊市里的反弹，看着热闹，但能不能反转，还得看后面有没有更大的政策跟上，以及最重要的——大家兜里有没有钱。