先卖还是先买？这是置换里最让人纠结的问题。

其实，关键就看两点：市场行情和你手里的资金。

如果是牛市，房价往上走，更适合先买后卖。这样你两边都占着上涨的红利，不至于卖了房却买不回来。

如果是熊市或者平稳期，更推荐先卖后买。这个时候“手里有钱才是爷”，市场给你足够的时间挑挑拣拣，主动权在你手里。

眼下这个阶段，市场整体偏稳，时间窗口还是有的。最理想的操作是：卖房合同签好、首付款到账之后，再去下定金买房。

当然，如果你手头资金充裕，或者能通过“过桥”等方式先周转一下，那就更灵活了。