从宏观趋势看，中国即将迎来第一个人口减少的五年规划周期。

根据联合国《世界人口展望2024版》预测：到2030年，中国总人口约14亿人，较2025年净减少480万人左右。适龄购房人群总量可能减少2100万人，占总人口比重从39.2%降至38%。

与此同时，我国36~64岁的改善性购房群体人口基数在“十五五”时期将有所提高，平均每年约6.6亿人，较“十四五”时期多增近3000万人。

这意味着，改善性需求将成为市场的重要支撑。尤其是在北京、上海、深圳这类一线城市，二手房交易量已达新房的1.5-2倍。挂牌量居高不下的背后，是想“以旧换新”的人越来越多。

未来，房地产的经济地位或许会有所下滑，但改善置换的需求只会更强、更持久。