物业大撤退，楼市又添堵？

从去年下半年开始，全国好多小区的物业都在跑路，今年更离谱，到处都能听到物业撤场的消息。安徽合肥有个小区，物业一撤，电梯坏了没人修，车库漏水、垃圾堆得发臭，大门敞开没人管，安全隐患一大堆，业主苦不堪言。

这可不是个例，现在物业撤退已经成了潮流，不光三四线城市，北京、上海这种一线城市也没能躲过，浙江、重庆更是重灾区。要知道，现在大部分城里人都住小区，物业直接关系到大家的日常生活，所以这事儿最近直接冲上了微博热搜第一。

这波撤退潮到底有多大？数据说话：2024到2025年，前50名的品牌物业主动撤场率涨了37%，其中八成以上是住宅项目；去年前9个月，全国公开撤场的案例就有120起，比前年翻了一倍。像碧桂园、中海这些大物业公司，退出的小区面积加起来都超过千万平方米了，“主动退出”成了去年物业行业的关键词。

物业为啥跑路？最直接的原因就是收不上来物业费。很多业主不满意服务就拒缴，有个小区今年物业费收缴率才16.5%，还有个万人小区，业主总共欠了1200万物业费，物业实在扛不住，只能止损撤场。

但根本原因，还是大环境不行。现在经济不景气，大家钱包紧了，本来就不想为不满意的服务花钱；再加上楼市拉胯，房价不涨反跌，业主资产缩水，本来就闹心，物业费这种固定支出，就成了额外的负担，谁还愿意交？

一边是业主不想交，另一边是物业的成本一个劲涨。保安、保洁的工资年年涨，社保也越来越规范，老旧小区的电梯、水管还得经常修，加上能源、物料涨价，还有新规要求公开收支、加强维保，合规成本也高了。

更坑的是，地方政府为了刺激楼市、卖新房，还特意压低物业费。全国超100个小区物业费降了20%-35%，重庆甚至规定电梯住宅物业费最高1.9元/平/月，比很多小区现在的收费还低。物业算下来根本不赚钱，不跑路才怪。

还有个坑：很多小区的物业是开发商的关联公司，交房后开发商留下的工程问题，都要物业来处理，开发商还欠着物业钱。现在好多开发商爆雷、没钱，这笔钱要不回来，物业没了补贴，只能自己硬扛，利润更薄，最后只能撤。

这就形成了一个死循环：物业利润低→服务跟不上→业主更不想交物业费→物业更难存活→最后撤场。最惨的是业主，南京有个小区物业撤场半年，房价直接跌了25%，业主吐槽“省了三年物业费，亏了50万首付”。

业内现在有两种说法，一种说这是物业行业的正常调整，以前拼规模，现在要拼质量，撤退是为了砍掉亏损项目、聚焦赚钱的业务；另一种说就是物业扛不住了，只能断臂求生。

不管是哪种，现在楼市和经济的大环境短期内好不了。接下来物业行业怎么调整，政策怎么平衡业主和物业的矛盾，不光关系到大家的日常生活，也和楼市的走向息息相关，还得慢慢看。