还在信“签20年长租约，房子就不会被拍卖”？别再被忽悠了！这种说法纯属毒鸡汤，根本落不了地！
先搞懂核心：“买卖不破租赁”的大前提，是租约得在买卖之前签。就算你提前预判，在房子抵押前就租出去还备了案，你以为就万事大吉了？太天真！银行放款前必查产调，只要看到有20年的租赁备案，直接拒贷，连抵押都办不成！
退一万步说，就算你侥幸搞定前两个条件，签20年长租约还有个绕不开的坎：租金是不是一次性付清？普通租客可能一次性付20年租金吗？大概率是你找的熟人配合吧？
真到了执行阶段，你想用这个租约提执行异议？告诉你，这相当于打一场官司！而且用虚假材料妨碍执行，是违法的！你说租赁是真实的？那拿租金流水出来看看！是不是转了一圈又回到你自己账户了？还有租赁期间的水电、燃气、物业费，这些缴费记录经得起查吗？能做到天衣无缝？别做梦了，3年、5年的租约还有点说服力，20年的基本都是秒拒！
除了长租约，还有个被机构炒烂的“居住权”概念，说设立了居住权，房子就没人能处置了。同样是坑！
设立居住权有三个硬性条件，少一个都不行：第一，房子必须全款无抵押；第二，只能是住宅，商铺、写字楼这些非住宅不行；第三，必须到房管局备案，没备案的协议就是一张废纸，一点用都没有！
这几年正是经营贷集中爆发期，要是有机构跟你说，能靠长租约、居住权帮你保住要被拍卖的房子，一定要擦亮眼睛！别被这些看似专业的概念忽悠了，房子能不能保住另说，一旦牵扯到拒执罪，那可是要吃大亏的！
记住了，遇到房子要被执行的情况，别想着走歪门邪道，合法合规解决才是正道！觉得有用的，赶紧转发给身边有需要的人，别让更多人掉坑！
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