风靡北京的1+3，让宝山看到了解题机会
 
大家都说宝山地块拿贵了，地价
中建壹品以27.78亿元，摘得0016地块，楼面价5.5万元/平米，溢价率1.8%。
0017地块则花落金隅地产，成交价格33.64亿元，楼面积5.6万元，溢价率1.5%。
 
按照合理利润测算，宝山项目售价应该在8万元/平米以上，
 
而在宝山项目以西2公里处，就是中海新城公司的石景山西黄村地块
中海新城西黄村四宗地地块，很有烟火气，虽身在是石景山，但离海淀近在咫尺，且有6号线双地铁。
 
中海新城西黄村地块当中的640地块是一块公建混合住宅用地，酒店在西，住宅在东，泾渭分明。
按照拿地文件，它的总容积率为3.5，规划了5栋住宅楼，中央1栋，四角各1栋，呈梅花状。其中，西南角的5楼为10F，其余4栋均为11F洋房，一梯两户。
从规划的住宅层数来看，它的住宅容积率约1.7左右——中海长安玖章为1.72。
 
景观大门位于小区东侧，沿街展示面约80米宽，坡屋顶设计，总高超38米，单层楼高约3.45米。地块北侧紧邻永定河引水渠，1、2、3可北看河景。
中央3楼为顶层挑空设计，可做跃层产品，4、5楼两栋首层全部架空，户型的赠送面积很大，不仅有南北双阳台、飘窗，还外接花池。
这也是石景山首次引入花池。
它的户型四款户型：149平米20套、168平米62套和302平米18套、500平米2套，共计102套。
 
中海新城西黄村项目售价约6万元/平米，和宝山地块差价有2万元/平米，这2万元的差价用什么来填补
 
1、        是海淀情节的，海淀和石景山天然的差别，住海淀的人还是喜欢自己的身份，加上海淀的学区资源远比石景山好，
 
700 分以上人数12：海淀区仅人大附中 700 分以上就有 27 人，加上清华附中 20 人、101 中 5 人等多所学校，全区 700 分以上人数远多于石景山区。石景山区景山远洋学校 120 人参加高考，700 分以上仅有 1 人。
北京市前 20 名人数2：海淀区的人大附中占 7 人，清华附中占 4 人，101 中占 2 人，十一学校占 1 人，共 14 人进入北京市前 20 名。而石景山区未提及有学生进入北京市前 20 名。
学校平均分6：海淀区人大附中预估平均分可达 650 分，石景山区景山远洋分校预估平均分为 608 分，人大附中作为海淀区的代表学校，其平均分比景山远洋分校高 42 分。
 
北京1+3项目全称是“基础教育阶段‘1+3’培养实验”，该项目允许学生在完成初中二年级后，直接进入与之衔接的高中阶段学习，无需参加中考，从而实现初中到高中的四年连贯教育。
该自2016年正式启动，最初试点中学共21所，到2023年增加至41所，招生人数3144人，2024年试点学校82所，招生人数6014人，涨幅超过91%！今年，这一数据更是增长到了8795人，再次增长46%，试点中学也增到了119所！而且，今年北京所有远郊区的头部高中全部都加入到了“1+3”！
 
1+3名额当中，海淀有2570人，有29所学校，海淀的名校如人大附、清华附、十一学校都在内，招录人数都不少，而石景山只有340个名额，学校只有4所，分别是人大附石景山、古城中学、北大附石景山、十一学校石景山。
 
如今清北名额
 
2024 年北京市高考清北名额中，海淀区人数占比约为 28.5%2。已知 2024 年北京清北（含北医）总计录取人数约 700 人2，据此计算，海淀区清北录取人数约为 200 人。
 
从已知的部分学校情况来看1，人大附中清北录取人数约 170 人，清华附中约 100 人，十一学校预估约 65 人，北大附中未明确公布清北人数，但从高分段情况看也有不少。另外，五十七中清北人数为 8 人，育英学校为 1 人，交大附中为 5 人，八一学校为 3 人，海淀进修实验学校为 1 人，理工附中为 1 人，北京二十中为 1 人4。
 
关于 985 名额，暂未找到海淀区整体的精确数据。但有信息显示人大附中考入 985 的约 600 人左右，考入 985 比例约为 68%3。北大附中 50% 以上学生能进入 9856。整体来看，海淀区凭借丰富的教育资源和优质的教学质量，在 985 高校录取人数方面也应占据北京市较大的比例。