建国门9号能买吗？】

房住不炒的时代，任何一种住宅功能的房产，都要回答一个问题，你的客户是谁，有多少，他们预算多少。

所以东直门9号这种大平层公寓类型的产品，大面积，总价高，住这里原来是富人用来社交的，但是东直门和三元桥商圈的外资、社交功能都在弱化，用来居住的话，这么多钱买个塔楼没必要。

当下的买房富人看不上，它未来的流通性不会好，接盘的人不会多，所以目前这个项目看似是好位置的稀缺大面积户型盘，实际上是富人的鸡肋产品，没人将来接盘二手。

所以，这个项目首先要回答的是富人、预算2-3000万元以上的客户为什么不买太阳宫、酒仙桥这种有园林，会所，山水的功能性4代豪宅而买你，另外就是你敢不敢保证客户这么贵的钱买了房子，二手仍然能够保值增值？