先看当下的市场格局，所谓的“楼市热”，说到底不过是二手房的“独角戏”。不同于以往新房、二手房同涨同跌的同步行情，如今的市场分化早已刻进骨子里——新房市场即便抛出各种优惠“橄榄枝”，也难以撬动购房者的积极性；而二手房市场，尤其是90-120平米的刚改户型，交易活跃度远超其他面积段，稳稳撑起了楼市成交的半壁江山。