现在存量地产盘活，尤其是商业地产，遇到的一个棘手的问题是，如何突破前期立项。这些项目绝大部分都是五年甚至更早以前拿的地，那个时候做的项目立项报告，都是基于未来市场上行的假设，租金都是几块几十块，回报率都是两位数，但在现时点上，要启动项目，要算收益，怎么办？没人敢去挑明以前的立项收益做不到，也没有人有勇气去推翻以前的上会结论，于是那些存量，建成的情愿空置，没建成的也只能停留在纸上了。
旧模式的改变，需要有人能站出来。