澳大利亚维州房市遭油价冲击！墨尔本清盘率跌破60%，看房模式或迎大变

维州房地产市场正面临双重挑战：在拍卖结果持续低迷的情况下，不断飙升的油费压力正迫使中介机构改变经营模式。

由于燃料成本激增，维州房地产中介计划大幅缩减实地看房频率，转向重启疫情期间兴起的“虚拟看房”。

业内人士认为，这将是自新冠疫情封锁以来房地产业遭遇的最大干扰，其中偏远地区受到的冲击预计最为严重。

随着燃料供应问题的持续，墨尔本房地产中介正准备迎接自新冠疫情以来对该市房市最大的冲击。

在此之前，墨尔本刚刚经历了一个清盘率表现平平的“超级拍卖周”。本周原计划有超过1900套房屋参拍，不仅是今年以来的最高纪录，也是自2019年以来3月份成交量第二高的一周。

然而，尽管成交规模庞大，市场热度却不尽如人意。根据 PropTrack 的初步数据显示，在已知的994场拍卖结果中，成交率仅为59%。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 指出，墨尔本的清盘率已从2月份68%的高位一路下滑。

她分析称，清盘率跌入50%至60%的区间是市场的一个风向标，显示出目前卖房极具挑战性，但对买家而言，这不失为一个入场的好时机。

维州房地产协会（REIV）首席执行官 Toby Balazs 也持有类似观点，他坦言 50% 左右的清盘率反映出墨尔本市场目前确实“非常具有挑战性”。

各大房产中介公司的反馈印证了市场的震荡。Jellis Craig 首席执行官 Andrew McCann 透露，该机构179场拍卖中成交了126笔。

维州最大的中介集团 Ray White 的数据显示，在300多场拍卖中，其录得的清盘率为61.4%。

Fletchers 首席运营官 Jeremy Tyrrell 则透露，该机构当日清盘率为59%，且过程充满变数。他指出，目前墨尔本许多房源在流拍后通过线下协商才达成交易。

Apollo Auctions 的 Greg Brydon 也证实了这一点，虽然他经手的4场拍卖全部成交，但其中一半是由于只有一名竞标者，最终通过协商才勉强易手。

由于下周正值复活节长周末，维州的拍卖数量将从高位骤降至166场。

房地产行业合作伙伴（REIP）首席执行官 Sadhana Smiles 表示，面对日益恶化的燃料危机，中介机构正计划进行重大变革。

房地产行业合作伙伴（REIP）负责人兼 Harcourts Move 董事 Sadhana Smiles 表示，中介机构将利用这段休整期商讨对策，以应对日益严峻的燃料短缺危机。

Sadhana Smiles 预测，房产行业将采取更结构化的开放看房模式，例如取消平日看房，并将所有潜在买家集中在周末。她认为，这种方式可以在更短的时间内聚集更多意向客户。

她进一步指出，由于交通成本上升，偏远地区市场的需求可能会率先下滑，买家对虚拟看房的需求将激增。

Sadhana Smiles 预计，这种趋势也将蔓延至墨尔本的买房和租赁市场；由于预算缩减，人们在看房前会更加挑剔，优先选择那些高度符合需求和预算的房源。

面对运营成本的提升，Fletchers 和 Jellis Craig 均表示将增加员工的燃料津贴。同时，为了减少长途跋涉，一些机构也在考虑举办更多的室内集中拍卖，以缓解当前困局。

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