3月一线城市楼市数据确实猛：北京二手房成交创15个月新高，上海单日网签破5年纪录。挂牌量也在下降，中介说这叫"业主惜售，信心回来了"。
但仔细看成交结构，六成以上是300万以下的低总价房源，学区房是绝对主力。买的人基本是两类：孩子9月要上学的家长，还有租了好几年房、终于看到一个能够得着的价格的刚需族。
我觉得这轮热闹，大概率是价格终于跌到了一个临界点，一线核心区的房价已经回到2016、2017年的水平，利率又降到了历史低位，月供终于算得过来了。
说白了，不是在追涨，是在抄底。
但真的就是底了么？
业内自己的判断是"4到5月热度可能自然回落，后续还需要政策持续呵护"。需要呵护的，说明还没真的好。
更别提非核心区的老旧小区，这轮行情基本跟它们没关系，还在往下走。
如果你是刚需、有硬性需求，现在确实是过去几年里性价比最高的窗口。但如果你想赌反转吃涨幅，我劝你想清楚，止血和痊愈，还是有段距离的。

你觉得这轮楼市回暖是真复苏还是喘口气？