我因为当房东，审过很多租客申请。普通美国人什么财务状况，我还挺清楚的。租房的这群人，无论赚多赚少，好些是接近月光。因为背着各种贷款：学贷、车贷、信用卡帐等，没什么现金缓冲。

背了许多债的，即使家庭年收入15、20万美元，职业看起来体面；平日按时还款，信用记录良好的，也不一定有多少存款。因为他们每个月固定还贷就好几千了，还要交房租、养两辆车，cover小孩的食衣住行。

我很偶尔会遇到租客，因为遇到意外有额外开支，或收入锐减，要我通融宽限房租几天，状态就是live pay check to pay check。

其实我的租客，大部分是比较靠谱的家庭租客；因为我自己只做比较好的区的house。他们一般都是受过高等教育、有几个孩子的。能赚到比中位数高不少的收入，也算是蛮努力的了。

只是有时遇到意外，这样的家庭也会周转不过来，最后基本都是向自家父母求救。遇过几次，都是租客的爸妈，直接写支票给我帮他们把房租给补上

这也是为什么，我自己会觉得，如果家里有经济条件，尽量不要让自家孩子背大学学贷。职业生涯头十年，年轻人本来可以用来积累的复利时间，直接被10万、20万的债务消耗掉了。后面钱不够用，是拿钱去填坑，而不是存钱积累。

学费贷款和昂贵的车贷，是年轻家庭的一大坑。只是好些人在申请贷款的当下，没预料到后续的负担。每个月一堆账单，还有孩子要养，积累不起现金安全垫，抗风险能力很脆弱的。

到头来，出力的还是 Bank of Mom and Dad。