三年跌掉一套房，中鼎君和名城的业主被谁忽悠了？

中鼎君和名城，91平三房，2023年3月成交。

478万。

单价52500/平米。

三年后，同一个小区，同样91平，同样朝向东北。

成交价230万。

单价25100/平米。

从478万到230万。

三年时间，248万没了。

首付三成143万，贷款335万。

三年后房子卖掉，到手230万。

还完银行剩下的贷款，还倒欠100万。

2023年3月，广州楼市已经开始往下走了，但老黄埔的核心区还能卖五万多。

买家觉得，老黄埔啊，第二CBD啊，怎么也不会跌到哪去。

结果三年后，两万五。

腰斩都不止。

当初那些中介、那些房产博主、那些抖音上的买房导师，每个人都说老黄埔稳。

五万多的价格是抄底，六万才是合理价，未来要冲八万。

现在回头看，那些说八万的人，账号可能都注销了。

那些抖音上的买房导师，每条视频都告诉你现在就是底部。

他们三年前说现在是底部，两年前说现在是底部，一年前还说现在是底部。

底了三年还没到底。

后来我发现了，他们不是真的相信到底了，是他们如果不说到底了，视频就没有人看。

一个天天说房价还要跌的博主，谁会关注他？

大家关注的都是那些告诉自己房价要涨的人。

因为人只愿意相信自己想听的东西。

你拿着五百万的预算，当然希望听到有人说老黄埔值这个价。

你当然希望有人说买到就是赚到。

你当然希望有人说现在不买以后更买不起。

这些话说进了你的心坎里，你就掏钱了。

等到房价跌了两百多万，你回过头想找那个博主问问怎么办。

发现他早就不更新了，或者改行卖保险了。

你信了别人给你画的大饼，用自己的真金白银去买单。

别把房产博主的话当圣旨，他们不替你还不上的月供负责。

别把售楼处销售当朋友，他们的KPI是让你今天刷卡。

也别信什么核心区永远涨，2021年买珠江新城的人现在也在亏。