520万买的，188万卖的，中海康城这套房十年白干

【中海康城】，天河黄村板块的一个大盘，紧挨着广园快速，离地铁4号线黄村站不远，旁边就是奥体中心。

2002年的小区，中海开发，物业口碑一直不错，在天河东部的二手市场里算是“常青树”级别的。

以前我跑盘的时候，中介总跟我说：“康城的房子稳，流通性好，什么时候都好卖。”

2021年7月，一套84.77平的两房，成交价520万，单价6.1万/平。

挂牌545万，98天成交，看房38次。那时候市场虽然已经开始有点风声不对，但这个价格还是稳稳地卖掉了。

再看看2026年1月，一套82.1平的两房，面积差不多，成交价188万，单价2.2万/平。

挂了252天，差不多八个月。最让我惊讶的是，这套房整个挂牌期间只被看了2次——2次！

说明什么？说明压根没人对这个小区感兴趣了，连来看一眼的人都懒得来。

520万到188万，光房价就亏了332万。

算上这4年半的利息、税费、中介费，按70万算，总亏损超过400万。

400万是什么概念？够在现在的天河全款买一套不错的两房了，还能剩点钱买辆车。