从开盘4.5万到如今2.5万，万博网红盘珠江铂世湾也扛不住了

讲真，看到珠江铂世湾这两年的成交价，我心里挺感慨的。

2020年5月，珠江铂世湾首次开盘，均价45000元/平。

当时售楼处什么样？人山人海，1小时劲销8亿，房源基本售罄。

那时候想买这个盘，要摇号、要抢，很多购房者从周边城市连夜赶过来，生怕错过“上车机会”。

毕竟万博的招牌摆在那，旁边就是华南新城高尔夫，户型设计也不错，开发商还画了不少饼。

很多买家心里想的是：万博是番禺的核心，铂世湾是万博的标杆，买了肯定保值增值。

后来几年，这盘确实涨过一阵。2021年到2022年，二期加推的时候价格在4.8万-5.2万/平。

当时有业内人士说“如果不限价，应该卖5.2万到5.5万”。那语气，笃定得不行。

但现在回看，都是浮云。

2025年1月，铂世湾一套96.22平的3房，成交价323万，单价3.3万/平。

挂牌350万，调了8次价，才卖出去。8次调价，说明业主心态是一步步被磨平的。

第一次挂牌的时候可能还想着“4万总有吧”，后来发现没人看，降到3.8万，降到3.6万，最后3.3万成交。每一刀都砍在业主心上。

到了2026年3月，更惨。一套96.21平的3房，成交价245万，单价2.5万/平。

挂牌258万，88天成交，看房77次。77个人来看过，最后成交价比挂牌少了13万。

从开盘4.5万，到2021年高峰接近5万，再到2026年的2.5万。

当年冲进去的投资客，现在光房价就亏掉了一大半。

我算了一笔账：按2021年高峰4.8万买入计算，一套96平的房子总价约460万。

现在同户型卖245万，光房价就亏了215万。加上这几年的利息和税费，总亏损轻松超过250万。

250万，够在现在的番禺全款买一套不错的3房了。

说句实在话，珠江铂世湾这个盘本身其实不差，位置、户型、小区环境都还行。

但再好的盘，也扛不住大势。当初开盘时售楼处那些人山人海的画面我还记得，那时候所有人都觉得“买到就是赚到”。

现在回头看，赚到的可能只有开发商。