值得注意的是，万泉寺B地块虽以57.71亿元底价成交，，但需承担高达3.74亿元的河道绿化带配建成本（按不低于2200元/㎡标准建设并无偿移交约17公顷河道绿地），再叠加首二层开放共享、与周边空间联通、2处未定级文物保护等要求，实际楼面价升至约6.23万/㎡，且地块本身存在不规则形态限制，对华润的利润精算与产品力提出了严苛考验。即便如此，这一实际楼面价与3-5年前丽泽及周边核心地块的拿地价相比，平均降幅仍高达1万+，彻底打破了“二环核心区地价只涨不跌”的神话，也打破了大家“唯环线论”的固有买房理念——并非所有二环地块都能维持高价，核心区地价也能回归理性。
