大家可以去好好研究一下“国家政策”：

“城市更新”，这是2026年我国房地产政策提出的关键词。

意味着“新房开发”在控制增量，“二手房”在消化存量。

而过去25年的二手房市场都要面临残酷的现实考验：“老化”改造成本。

也就是说，大家买的商品房实际上很难居住30年以上（使用权70年）。

最重要的是，房价“大跃进”暴涨的时代一去不复返。

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2026年3～4月份，无论是香港，还是北上深的买房成交量，主要是二手房市场推动的。

（二手房的房价跌幅较大，人气恐慌到低谷，导致严重的“流动性风险”。）

正因为如此，才会有一些人带着“抄底房价”的投机博弈心理介入了二手房市场。

至于是否抄底成功，不能光靠一两个月时间或一年时间，而是未来5年左右的时间周期观察。

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2020年后，世界经济增长的赚钱逻辑发生翻天覆地的变化。

全球“通胀的钱”，重点不在房地产市场了。

（说白了，房地产市场很难持续推动世界经济增长。）

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以前，房价大幅上涨，那是因为“当时的国运”需要推动城市化进程的房地产市场。

未来，“国运”依靠的不是房地产市场，而是“科技创新”。

（当然，只有部分省份/城市/稀缺地段继续保持“高房价”支撑。北上广深/苏州/杭州/南京/成都等城市也会出现“房价分化”现象。）
房地产政策走向 房地产政策巨变
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——飞鸽说 2026.5.17