国际清算银行最新数据显示，扣除通胀后，我国房价已跌回2005年水平。叠加史上最低的首付比例与贷款利率，理论上这已是买房的“黄金窗口期”。但现实却是市场仍在自然探底，这说明大众的悲观预期尚未扭转。
然而，悲观不代表没有机会。正如日本楼市在经历了5到6年的下跌后，也曾迎来过一波强劲的“B浪反弹”。这充分说明，即便在长周期的调整中，依然存在着极具价值的阶段性窗口。
当前，政策的强力托底正在加速市场筑底。2026年以来，从中央到地方，“控增量、去库存、优供给”的组合拳已全面落地。一线城市大幅放宽限购，信贷火力全开，核心城市的二手房成交量已率先爆发，价格止跌信号明确。这意味着，过去四年失衡的供求关系正在逐步恢复平衡，市场的内生动力开始修复。
当然，必须清醒地认识到，这绝不是闭眼买房就能赚钱的“普涨时代”。楼市正在经历极致的分化：一线和强二线城市的核心地段，因人口流入和产业支撑，抗跌性强且率先回暖；而缺乏人口和产业支撑的三四线城市，库存消化依然任重道远。
对于刚需和改善型购房者而言，当前的低门槛与核心城市的价格回调，确实是难得的入场时机。但切忌盲目抄底，买房的逻辑已彻底改变。未来的房产价值，将高度依赖于城市能级与核心地段。在分化已成定局的当下，选对城市、选对区域，比单纯等待“最低点”更为重要。