买二手房必查3件事！千万别等过户才后悔，我同事就是活生生的例子。

同事花200万买了套“划算”的二手房，手续办完，高高兴兴准备搬家，才发现前房主的户口还在上面！不仅如此，他想让孩子用房子对口上学，一去学校才知道，这个学位名额早就被前房主的孩子占用了。最离谱的是，签完字第二个月，法院突然上门说这房子有查封，他直接懵了。为什么有查封？因为他没去不动产登记中心查产调。为什么有户口还能不迁出？因为他压根没把这几个坑当回事！

这都不是个例，买二手房，以下这3件事必须死死记住了。

第一件，先去不动产登记中心拉产调。*不是说看过房产证原件就万事大吉。要查询房子的所有权人是谁、是否有抵押、有没有司法查封或者冻结，这对保护资金安全至关重要。最权威的方法就是带上身份证和不动产权证书去当地不动产登记窗口，要求打印一份带公章的不动产登记簿查询记录。如果房子被二次抵押给个人或者有法院查封，这个产调单看一眼就知道了。

第二件事，《民法典》里新增的居住权一定要查*，不然很有可能会遇到“房子归你，别人住”的闹剧。即便房子过户成你的名字，设立的居住权也依然有效，直到合同约定的期限或居住权人死亡才算完。很多人觉得过户了就万无一失，其实大错特错。万一原房主曾把居住权留给老人或者亲戚，你根本没办法把他们“请”出去。所以产调的时候，必须确认那一行“居住权登记”是空白的。

第三件事，不厌其烦地问学区名额在不在。不少朋友专挑学区房买，一定在合同里白纸黑字写上“房屋所属学区名额从未使用”的字样，还要约定高额的违约金。因为如果你是冲学区去的，但名额被上一任占用了，多花几百万上学的梦直接碎一地。此外，一般“六年一学位”，一定要去当地教育局核实这个房子在过去六年内到底有没有安排过学生入学。

买房是大事，千万别给自己埋下这么大的隐患。准备签合同之前，先去不动产登记中心把那三个问题的底细查得清清楚楚再签字。买房的时候有没有踩过类似的坑？评论区说出来让大伙儿避雷。