2021年，某投资者老张花800万买了一笔成都地产公司的债权，抵押物是两个在建楼盘项目。
老张觉得捡到宝了——楼盘都快封顶了，就算开发商还不上钱，把楼盘拍卖了也稳赚
。结果买了不到两个月，住建局一纸通知：两个项目全部涉嫌无预售许可证违规销售，勒令停工整顿。这下好了，楼盘烂在半空中，资产价值直接腰斩。老张肠子都悔青了。
很多人做尽调，只看财务报表、抵押物、诉讼记录，觉得这就够了。
错！行政监管信息才是最容易被忽视、最能要你命的那一环。环保处罚、市场监管、经营异常名录、严重违法失信名单、行业监管信息……这些信息一旦被触发，抵押物的价值可能瞬间蒸发。
你以为买的是香喷喷的肉，实际上可能是烫手的山芋。
在《不良资产掘金术》第13步”第二维”里，我专门用了一整节来讲行政监管排查。
书里引了一个经典案例：同样是成都那家地产公司，欠了5000万，有投资者提前查了住建局的信息，发现两个项目无预售许可证违规销售，面临停工整顿。
他及时调整报价，以更低的价格拿到了债权，还第一时间做了财产保全，把风险牢牢锁死。
书里有完整的排查清单，从去哪查、查什么、怎么判断风险等级，一步一步教你。
这样的坑，书里还有几十个。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。