很多人习惯用“人均收入”或“房价收入比”来衡量一个城市的房价健康度。但这两个指标在现实中常常失灵。
以深圳、珠海、佛山为例，三地的人均收入、人均GDP差距并不悬殊，可房价梯队却差了一大截。
可见，房价从来不是由“平均收入”决定的。
房产的定价权，实际掌握在塔尖人群手中。一个城市的房价天花板，取决于这个城市里高收入群体中“最穷”的那部分人；而房价的中位数，则由中产及以上人群的购买力决定。
就像股市价格反映的是未来盈利预期一样，房价也在相当程度上提前反映了这座城对未来中高收入人群的吸引力。
很多人习惯用“人均收入”或“房价收入比”来衡量一个城市的房价健康度。但这两个指标在现实中常常失灵。
以深圳、珠海、佛山为例，三地的人均收入、人均GDP差距并不悬殊，可房价梯队却差了一大截。
可见，房价从来不是由“平均收入”决定的。
房产的定价权，实际掌握在塔尖人群手中。一个城市的房价天花板，取决于这个城市里高收入群体中“最穷”的那部分人；而房价的中位数，则由中产及以上人群的购买力决定。
就像股市价格反映的是未来盈利预期一样，房价也在相当程度上提前反映了这座城对未来中高收入人群的吸引力。
