【广州重磅：试点收购二手住宅】国企安居集团将立即启动以市场化方式收购二手住宅行动，试行期至2026年12月31日止。重点有两点：1、本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。2、采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

广州新政对楼市或有以下影响：1、刺激新房市场的交易。由于政府收购二手房的资金必须用于购买新房，所以政策主力支持的是新房市场。加上4月30日公布的购房“以旧换新”贴息，5月中进一步强化的公积金贷款系列支持政策。广州形成了新一轮支持楼市政策潮。由于此次支持力度较大，预计楼市持续回暖。尤其是新房市场，目前多数政策都是支持购买新房的

2、降低新房和二手房库存压力。除了上面说的新政支持新房外，政府收购二手房作为保障性住房，也会直接降低二手房挂牌，降低库存的直接结果是改善供求关系，帮助市场尽快止跌企稳。但由于此次没有说明收购二手房的总的预算，所以比较难判断影响效果的大小。

3、具体看，新政主要带动的将是中小户型产品的交易。目前在广州70平方米以下单位占绝对主导的都是房改房时代的老房子（2000年前后第一代商品房基本都是70以上两房开始的，越往后，套均面积约大）所以这次政府收购注定以老旧宿舍为主。而300万70平以内，则单价最高可大4.3万/平。这个价格，广州任何地段的宿舍都达不到。仅有少量核心地段的小户型商品房可以够得着。目前仍然居住或仍然持有这些老房子的业主，他们置换的总预算理论上应该是比较有限的。卖了老房子加点钱，只能买周边差不多大小的新房，或者近郊稍大一点点的新房。而老城几乎没有在售的小面积新盘，所以他们只能往郊区选。最终会不会更多带动的是近郊，比如黄埔或番禺的中小面积销售？仍需观察。

至于具体操作，由于这次是试点，所以也可能会有很多意想不到的问题出现。但是，广州这次新政是拿出真金白银刺激楼市，包括收购二手房，包括以旧换新政府补贴等等。所以过去一个月楼市政策的力度是非常强的