"被人做局了？"浙江湖州，一名男子投了400万开的餐厅，经营不善亏本倒闭，已经够让人糟心了。结果撤店的时候，商场还想白捡现成的，逼着他把所有设备全部留下。被逼到无路可退的老板，干脆直接动手砸店，宁毁不送。

这个人叫范先生，一个普通的创业者。2025年12月，范先生在湖州南浔吾悦广场签下一间377平米的铺面，把多年攒下的积蓄全押了进去。

装修、餐饮品牌加盟、后厨设备、桌椅软装、前期备货加上员工工资周转，前后合计投了整整400万。店里招了30个员工，开业前范先生几乎每天亲自盯进度。当时的打算很简单，找个人流量稳定的商场，加盟一个成熟品牌，认认真真经营几年，慢慢把本钱赚回来。

吾悦广场是新城控股集团旗下的商业品牌，这家A股上市公司截止2022年已在全国135个城市开业及在建近190座吾悦广场，体量不小。然而，这块招牌背后的记录并不太好看。

湖南宁乡吾悦广场的住宅楼，业主凿开楼板后发现里头夹有施工钢管，投诉后当地住建局介入核查，最终确认了质量问题。在商业运营层面，新城控股子公司在山东烟台开发的芝罘吾悦广场项目，曾被合作方烟台灵芝湾置业有限公司质疑。

以项目房产做抵押套取了近9000万预售监管资金，涉嫌违规。近年来楼市整体承压，房企普遍面临资金压力，不少商户签下吾悦广场的合同后才发现里面有诸多不对等条款，想维权却无从下手。这些，签约前的范先生一条都没认真查过。

范先生合作的餐饮品牌方长期无法提供增值税正规发票，这在餐饮加盟行业里是个老毛病了，资质不健全的品牌方往往根本开不了票，加盟商进项无法抵扣，税务账目随之出现异常。

按税务部门的比对机制，一旦第三方支付流水和税务申报数据差距明显，系统就会自动标记，该门店就成了重点稽查对象。范先生的店就这样被盯上了，随后又来了接连不断的匿名消防举报，检查轮番上门。

店里冷冷清清，客人不敢来，30个员工却还要养着，每天一开门就是一笔支出，范先生心里清楚这条路已经走死了，但还是硬撑着，希望情况能有转机。

部分门店电费翻倍，不少创业者陷入涨价丢客、不涨价亏损的死局出不来。范先生的377平米铺子恰好卡在高风险区间，资金窟窿一天天扩大，根本没有扭转的余地。

2026年4月底，范先生主动向商场提出撤店申请。400万打了水漂，亏就亏了，心里只想要一个干净退场的机会。

当初签合同的时候，范先生觉得对方是个大平台，条款没有细看，以为大商场不会在这种小事上刁难人。但商场给出的答复直接让他懵住了——押金一分不退，店内所有设备包括灶台、冰柜、吧台、桌椅和全部软装陈设，一律不许带走，必须原地无偿留给商场。

这些设备每一件都是范先生自己掏钱买的，跟商场没有半点产权关系。根据民法典物权编，动产所有权以实际占有为准，合同条款无权把他人自费购置的财产强行据为己有。

有法律人士指出，这类"设备留存归商场"的格式条款，即便当时签了字，仍可能因显失公平被法院认定无效，是典型的霸王条款。换句话说，商场这一手在情在理都站不住脚，但范先生面对的是一份他自己签了字的合同，维权的成本和时间，对于一个资金已耗尽的创业者来说根本撑不起。

余华在《活着》中写道："人是为活着本身而活着，而不是为了活着之外的任何事物所活着。"范先生的400万是多年攒下的全部积蓄，全赔干净了，日子还得往下过。而商场这个条件，把他最后一条退路也堵死了。面对这个局面，范先生最终做出了一个让商场完全没有预料到的决定。