海南海口，10楼租户下水道破裂，家住8楼的陈某家天花板渗水，陈某找10楼租户讨要说法，10楼租户甩锅给9楼租户，但9楼房屋长期闲置，根本没住人。无奈之下，陈某只好将9楼、10楼的业主和租户一起起诉，要求赔偿损失。

陈某家住某老旧小区8楼，居住多年，陈某表示自己年龄大了，不爱搬动了，想在此安享晚年。

陈某时不时与两三好友相聚家中，唱歌拉胡琴，闲聊晚年生活的各项打算。某天，陈某和朋友正在吃瓜说家长里短的时候，陈某家的天花板忽然开始往下渗水。

水一下滴到陈某脸上，陈某抬头一看顿感事情不妙。没两天，天花板渗水越来越厉害，连带着陈某家房屋的墙面和吊顶也遭到损坏。

陈某万分心烦，找到物管要求排查问题尽早维护，物管经过一番调查发现，原来是10楼露在9楼外面的专用下水道发生了破裂，污水外泄一直往下渗，最后让家住8楼的陈某遭了殃。

陈某立马联系10楼的承租人杨某，要求杨某赔偿自己的房屋维修经济损失。

然而，杨某却辩称直接导致陈某家渗水的是9楼，而不是自己，陈某要找麻烦应该去找9楼租户。

被杨某一脚踢开后，陈某不得已又联系上了9楼业主李某。李某听完陈某诉求表示，自己所占有的9楼已经闲置多时，况且是10楼的专属下水道破裂导致渗水，陈某应该去找10楼要赔偿。

陈某多方联络都未能收到楼上租户的歉意和赔偿意愿，还被当皮球一样踢来踢去。

咽不下这口窝囊气的陈某便将9楼业主李某和10楼业主及承租人杨某一起起诉，要求赔偿自己的房屋维修经济损失2.7万余元。

结合现场情况、物管说明和水电表记录等信息，经审理认定，8楼天花板渗水的直接原因是10楼专用下水道破裂，与9楼无关。

10楼承租人杨某对房屋及附属设施负有直接管理义务。在承租期间，所发生的设施破损问题，造成楼下损失，应该由杨某承担赔偿责任。

业主作为房屋所有权持有人，对房屋设施负有维护义务，却并未及时发现漏水风险，因此承担连带责任。

故判定，由杨某承担陈某的房屋修缮费用6900元，业主负有连带清偿责任。

判定结果公布后，杨某表示不服，继续上诉。杨某表示自己已尽到管理维护房屋设施的义务，从未有能够导致房屋设施损坏的行为，因此不该承担8楼渗水的赔偿责任。

调解人员为10楼租户杨先生详细说明，10楼专用下水道管服务于10楼，10楼租户作为最终利益获得者，应该对该段下水道管负维护责任，而不管水管经过了几楼。

最终，杨某被调解说服，同意赔偿陈某房屋维修费用。这场涉及同小区三层楼住户的官司得到圆满解决。

房屋漏水谁负责赔偿？

情形一：楼上住户漏水，由楼上业主或使用人担责。适用于漏水源于楼上厨卫、阳台等专有区域，因使用不当、违规装修、防水层老化、管道破损未维修等过错造成楼下损失。

情形二：保修期内房屋质量漏水，由开发商担责。适用于房屋在法定保修期内，屋顶、外墙、厨卫防水等部位出现渗漏，且非业主人为改造、使用不当导致，属于工程质量问题。

情形三：公共区域、公共管道漏水、由物业公司担责。适用于楼顶、外墙、楼道、公共排污主管、公共水井等共有区域及设施，因物业疏于养护、未定期检修、未更换老化设施引发渗漏。

情形四：业主自身原因漏水，由业主自行承担损失。适用于专有区域防水、管道已过保修期且无第三方过错；自行加装设备老化破损；私自装修破坏防水及管道；使用不当积水渗漏；自有门窗、外机长期未维护引发渗水。

情形五：公共管道不明堵塞返水，全体住户分摊损失。适用于楼栋公共立管堵塞导致低层住户返水受损，无法确定具体侵权住户。

该案中漏水由10楼专用下水道破裂引起，因此由10楼承租人杨某负责赔偿，10楼业主负连带责任。