日均105起纠纷！墨尔本超3.8万房东状告租客，专家直呼租赁系统已崩溃

在过去的12个月里，超过3.85万名房东因与租客产生纠纷，向维州民事行政仲裁庭（VCAT）或维州租赁纠纷调解服务处提出了申请。

过去12个月，超过3.85万名走投无路的维州房东被迫对租客提起法律或纠纷调解程序。

专家将这一现象定性为“红色警报”，并呼吁对维州租赁体系展开正式调查——自2021年以来，该州已推行逾150项行业改革，但如今问题重重、积弊丛生。

具体数据显示，2025年5月至2026年4月期间，共有20,214名租赁提供者向维州民事行政仲裁庭（VCAT）提出申请，要求强制执行驱逐租客通知。

根据维州法规，房东可在租客拖欠租金14天或以上、或造成严重财产损坏等情况下发出驱逐通知。

另有4,877名房东就押金与赔偿、维修、合规或其他事宜向VCAT寻求裁决。与此同时，由州政府资助的维州租赁纠纷调解服务处（RDRV）收到了13,256起由租赁提供者提起的案件，主要涉及押金和赔偿纠纷。

澳洲房产投资者委员会（PICA）主席Ben Kingsley指出，上述三项数据合计共38,573份申请，平均每天有105起案件——相当于一年中每天都有一百多名房东被迫走上维权之路。

自2025年4月以来，已有超过2万名租赁提供者向维州民事行政仲裁庭申请强制执行针对其租客的驱逐通知。

澳洲房产投资者委员会主席Ben Kingsley敦促维州政府对该州的租赁体系展开调查。

专家：改革已让市场失灵

“这是一个红色警报，说明租赁物业市场改革已经让市场失灵了，”Kingsley直言，“局面显然难以为继，必须展开正式调查。”

他还指出，这些大量涌现的房东案件，可能将耗费由维州州长Jacinta Allan领导的州政府数千万澳元的行政和运营成本。

Kingsley透露，PICA近来收到的业主求助明显增多，许多人深感沮丧和困惑——他们的租客已连续数月停付租金，VCAT却一再批准还款计划，或者租客对房东每一份驱逐通知都提起上诉，令业主们陷入漫长的拉锯战。

总部位于墨尔本的Metro Property Management公司董事Leah Calnan表示，维州房东追讨租客拖欠的租金既困难又令人困惑。

由州长Jacinta Allan领导的维州政府自2020年以来已推出了超过150项租赁改革。

总部位于墨尔本的Metro Property Management公司董事、前维州房地产协会会长Leah Calnan坦言，维州房产投资者想要收回被拖欠的租金“几乎不可能”，尽管部分房东保险政策能够覆盖最多20周的租金损失。

在她看来，欠下数万澳元租金的租客，大多根本没有能力偿还。而追讨欠租的流程“常常令人困惑”——投资者或物业经理须先通过地方法院登记VCAT的还款命令，再聘请收债人追踪前租客下落。

“收债人通常会从追回款项中收取约30%的费用，但你得先知道那个租客的下落，”Calnan说。

物业管理公司Image Property Melbourne的董事Rebecca Carson直指问题核心：“在拥有获得赔偿的法律权利与成功执行之间，存在着真实的鸿沟。很多情况下，租赁提供者只能自己承受损失。”

她表示，追讨过程中的成本、时间和不确定性，往往已超过被拖欠的金额本身，令许多房东望而却步。

Carson还指出，维州的物业经理自身也需要不断摸索州政府持续变化的立法，在处理与租赁提供者和租客之间高度敏感、情绪化的对话时，“经常陷入没有直接、及时或双方都满意的解决方案的境地。”

如果维州租客在驱逐通知规定的终止日期前未搬离房产，租赁提供者可向VCAT申请驱逐或收回房屋令。

“很多时候，法律变更只围绕着租客来制定，但在许多投资物业背后，通常是一位辛勤储蓄、承担了风险的普通爸爸或妈妈，他们靠那份租金收入还贷，而不是为了盈利，”Carson补充道。“他们是普普通通的澳洲人，在悄无声息地承担着不断上涨的成本、合规负担和日益收紧的法规，却鲜少被认可。当租赁提供者被逼得太紧时，所有人都是输家，包括那些需要这些房源留在市场上的租客们。”

墨尔本房东Dan Yeats的遭遇令人唏嘘。他的前租客严重损坏并严重弄脏了他位于South Morang的联排别墅，他为此经历了13次VCAT听证会，最终仍损失超过6.5万澳元。

Yeats已发起两项请愿，呼吁州政府赋予房东在固定租约到期且租客拖欠租金时，立即收回房屋的权利。

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