房价就是一个加 0 的过程。
本质上来说，不就是因为 m2 加 0 了吗。
从 2000 年到 2026 年，我们的 m2 整个的倍数差不多是 20 多倍。
你真要说起来，哪怕是上海的房价，它的平均涨幅都没有 20 多倍。
你说市区的房子，这个涨幅有的。
你如果算上郊区的，连这个幅度都没有。
所以实际上并不是房子涨了。
房子并没有涨，它的价值并没有增加。
唯一的区别，货币变毛了。
所以说，你买房子你的上限也就是保值而已。
没有你想的，我买房子还能额外增值。
那为什么大家的感觉，我买了房子有额外增值呢。
因为你是按揭的，你首付只付了 1/3。
剩下的是你按揭的部分。
原先你手上有 30 个，买了个 100 的房子。
现在这个总价变成了 2K。
你整个这个里边，原始投入它只有 30。
那你这么一算，你就有额外收益了。
之所以你买的这个房子最后跑赢了通胀，核心原因是。
你是按照首付去买的。