浙江杭州，女子来杭州打工，租了一套房子，可惜行情不好，也找不到工作，女子表示实在找不到活儿只能回老家。房租一个月1900，跟二房东商议这件事，押金也不要了，再多补几天房费，但是二手房东不肯，直接给大门换了密码，屋内女子的物品也全都占为己有。女子很无奈，自己晚上孤身睡在大厅的沙发上，两天都没换衣服了。

事情也不至于没有余地，都不容易，但是这件事闹得够僵。

（小强热线6月5日报道了这则新闻。）

林女士来到杭州打工，在这边租了一套房子，一个月是1900，短租1年。

到了今年2月份的时候，又续租了7个月，到今年10月份为止。

后来林女士的工作有变动了，无奈，她只能再做打算。

想着这边的房子到这个月，她就不想租了，她自己内心也很纠结，就准备跟房东协商一下。

林女士也解释自己的无奈，确实是自己违约在先。

但是现在大环境确实不怎么样，她的工作也没了，这个变故是她无法接受的，没了工作，等于就没了收入。

林女士跟房东说，从23号到月底，这段时间的房费，还是照样给的，她也会重新找工作，如果找到工作了，就把房费都补齐，实在找不到，那就退租。

林女士还主动承认，是自己违约的，所以押金她不要了。

查看了合同，按道理说，22号的时候，就需要支付下个月的房钱了，林女士考虑到，可能就要离开杭州了，所以从21号到5月底的这段时间，她都会使用日结的方式支付房租。

没想到，这个诉求，房东不答应，直接一口回绝。

后来房东又继续发话：要么就是按月支付，要么就是把东西搬走。

最近林女士也没有工作，就在外面找了个兼职的活儿在做，生活确实也比较难。谁知道，下班回来，她整个人就傻眼了。

因为密码锁打不开了。

回头联系了房东才知道，她已经完全被“清退”了，以后没有资格进入房间内了，密码锁被房东给更改了。

另外房东还表示，如果林女士逾期不支付房租，房东就会把东西都收回房屋，房屋内的所有的物品，都会视为自动放弃。

林女士也没办法，也没法硬刚，只能睡在公寓的大厅里，这边有个沙发，她直接就躺在沙发上。

然而，她什么也没有，物品也都还在房间里，换洗的衣服也没有，林女士就只能这样将就着休息。

后来林女士还报了警处理，她想要进去把自己的洗漱用品、换洗衣物拿出来，但是房东也不同意。

这个房东不是原房东，而是个二手房东。

林女士很委屈，她知道自己违约了，但是房东的做法，真的一点余地都没有。

总之房东表示：房租就不应该拖欠，大家都很困难。

而林女士表示：随便扣押她的个人私人物品，这个也很不合理。

现在双方都各执一词，实在僵持不下，也只能走法律途径。

这件事有两个层面，一个是租客没有按照合同支付房租，已经构成违约；另外房东扣押租客的个人物品，也侵犯了租客的财产权。

从法律上来讲，双方都需要承担法律责任。

第一、女子提前退租的行为已经违约。

根据《民法典》第 577 条规定，租房合同没到期提前退租已经构成违约，需要承担赔偿责任。

《民典法》第584条规定，没有按照租房合同约定则需要承担违约责任，如支付违约金，或者赔偿经济损失。

从以上法条可知，租房之后，租赁合同有效，如果女子当方面要求提前退房，属于不履行合同义务的行为，定性为违约。

根据法律可知，女子需要按照合同规定承担违约责任，还需要赔偿房东的实际损失，房东也可以根据房屋的实际空置天数，主张损失赔偿。

第二、房东行为，构成财物侵权，涉嫌违法。

《民法典》第 267 条规定，私人合法财产受到法律保护，禁止侵占、扣押。

本案也不属于紧急情况，屋内的物品也属于女子的合法财物，房东不可以随意侵占和扣押，否则构成侵占罪。严重者，甚至涉嫌刑事犯罪。

而且没有下发催告单、也没有协商直接换锁、更换密码，此举也涉嫌违法。

只能说，为了避免进一步扩大损失，双方仍然需要进一步协商，防止继续产生新的纠纷。

对此，大家都怎么看呢？

信源：小强热线