从426万跌到146万，科学城地铁小区跌幅接近70%了

奥园香雪公馆，位于广州黄埔科学城核心区，一套82平两房。

2021年4月成交426万，2026年4月成交146万。五年蒸发279万，总亏损约380万。够在市区再买一套了。

这个盘底子不差。2017年建成，对面锐丰中心海底捞喜茶走路五分钟，萝岗万达围着。

地铁6号线香雪站步行三百米，对口香雪小学，旁边市二中苏元。当年中介说科学城正中心，五万只是起步价。

2021年的科学城是被深圳炒房客和广州自媒体联手抬起来的。

深圳刚被调控，热钱涌进黄埔，深圳客拖着行李箱坐高铁转地铁来看房，不看朝向不看楼层有房就收。

有人一口气扫了三套，行李箱还靠在售楼处墙角合同已经签完了。

自媒体在后面添油加醋，科学城是下一个南山科技园，黄埔是深圳人的避风港，码农接盘侠排着队等上车。

五年后南山还是南山，科学城跌成一地鸡毛。那个扫了三套的深圳客，首付早亏没了，只剩每个月还不完的月供。