“行业个别从业者操作失范！” 上海，一女子把价值 180 多万的房子挂中介卖，史阿姨想 118 万出手，可中介说买家只肯出 105 万，史阿姨要求上楼跟客户谈，中介不愿意，说她先帮史阿姨跟客户搞价。

史阿姨说房子最低 106 万，如果买家不愿意就拉倒，结果中介推门出去，2 分钟不到，就说 106 万成交，史阿姨从始至终都没见过 "买家" 的面，而丈夫亲戚告诉史阿姨，房子市值 160 到 180 多万，史阿姨后续核查才发现，所谓的神秘 "买家"，竟然是中介的 "女儿"。

而支付买房 20 万定金的，是中介的 "丈夫"，一家三口参与本次交易沟通，业主预估房屋市价与签约价存在约 74 万价差，涉事中介存在隐瞒买家身份、阻隔双方沟通的违规行为，但暂无证据证明中介存在转售房屋、实际套取 74 万差价获利的操作，把史阿姨忽悠的团团转，史阿姨惊的目瞪口呆。

事情的起点，并不复杂。史阿姨手里有一套闲置的房子，想出手换点现钱，便找了一家中介门店挂牌，报价 118 万。史阿姨当时的判断是，这个价格已经比市价低了，卖起来应该不难。没想到挂牌不到半小时，中介李某就上来说有客户看上了，不过对方只肯出 105 万。

这个数字让史阿姨心里一凉，13 万的差距不是小数目，她当即想上楼和买家面对面谈。李某却拦住史阿姨，说自己来帮忙周旋，不让史阿姨出面。史阿姨没多想，她压根没想到这里头有什么问题。

来来回回几轮，史阿姨最终妥协，咬牙说最低 106 万，不接受就算了。李某转身出去，前后不到两分钟，就回来告诉史阿姨谈成了。

整个过程，史阿姨没见过买家一面，稀里糊涂就在合同上签了字。直到去办网签的路上，丈夫的亲戚打来电话，说这套房子市值起码 160 到 180 多万，史阿姨这才如梦初醒。

史阿姨越想越不对，回头一查，买家根本不是什么陌生人，正是中介李某的女儿。支付那笔 20 万定金的，是李某的丈夫。另一名中介吴某更是在房源已签约的情况下，对外依然以 180 多万的价格挂着，声称房子还在卖。

一家三口和一个同事，刻意隐瞒亲属购房身份、虚假挂牌房源，存在明显违规，业主预估价差达 74 万，但无实际转手套利行为。

这种操作，在法律层面有明确的定性。2011 年 4 月 1 日正式施行的房地产经纪管理办法，由住房和城乡建设部等多部门联合颁布，其中明确规定中介机构不得以任何方式赚取买卖双方的差价，从业人员必须如实向委托方告知交易相关信息。

李某隐瞒买家身份、操控议价过程，吴某虚构在售房源，两人的行为都踩了这条红线。中介机构随后发出致歉声明，将李某和吴某开除，并表示永不录用。

事情曝光后，买卖双方合同被解除，定金也退回给了史阿姨。史阿姨另找中介重新挂牌，最终以 188 万的价格顺利卖出，也完成了网签。

值得关注的是，上海早在 2020 年 5 月就正式上线了房地产经纪行业诚信信用信息平台，借助区块链和大数据技术，向社会公示违规从业人员名单，首批就有 72 名人员拟被列入黑名单，并规定此后每月公布一次。

消费者只需扫一扫经纪人出示的从业信息卡，便可在线核验真伪，发现问题可直接举报。史阿姨的遭遇，从某种角度来看，也是对这套监管体系查漏补缺的一次提醒。房屋交易涉及金额巨大，卖房前查一查中介的从业记录，要求全程见到买家，这些基本动作，或许能帮更多人少走弯路。

目前国内正规中介机构均严格遵守居间服务法规，此类隐瞒亲属交易仅为个别从业人员违规行为，各地住建部门也在持续强化中介行业常态化监管。

信息来源：《网传上海中介吃 74 万差价，链家发布完整调查通报》，澎湃新闻