“得寸进尺！”湖北襄阳，一外地人2014年花26万买下邻居宅基地，承诺只养鸡种菜享受田园生活。谁知2015年对方在无任何审批手续下直接开建5间3层楼房，之后又以“屋顶漏水”为由加装钢结构、混凝土浇筑至4层，外加一层光伏板，愣是盖成了5层庞然大物。房子高出邻居两层半，偏偏还坐东朝西，清晨太阳全被挡死。更气人的是，房主从未自住，直接对外出租搞商业经营！

湖北省襄阳市谷城县城关镇青山村的程女士，近来最难受的不是邻里吵闹，而是每天一抬头就看见东侧那栋高楼。程女士家的房屋只有两层半，旁边新建楼房却一层层加上去，两户之间只剩约1米的距离。清晨本该照进屋里的光，被东侧墙体挡住，屋内白天也显得发暗。

门前通行空间变窄，家中老人进出、电动车停放、搬运物品都变得麻烦。程女士心里憋着一口气，认为当年说好的事被改了样。

2014年，程女士父母年纪已大，家中有一块长约25米、宽约30米的闲置宅基地。王某多次上门沟通，表示只想弄个简易院子，养鸡、种菜，过点田园生活，不盖高楼，不影响邻居。

双方后来签了书面转让协议，金额为26万元。协议里还写明，王某以后建房时地基整体高度不能超过程女士家一楼。程女士一家当时觉得，有白纸黑字在，邻里关系应该不会出问题。

可后来的变化让程女士一家难以接受。王某在2015年办理户籍迁入青山村后，开始在这块地上动工。程女士反映，王某先建起5间3层混凝土主体，后来又以屋顶漏水为由加装钢结构，并继续浇筑扩建，最终形成5层建筑，楼顶还安装光伏板。

程女士越看越不踏实，原本承诺中的院子不见了，紧贴自家东侧的高楼却越来越高。更让程女士疑惑的是，王某并未长期在该房屋居住，房屋建成后被用于对外出租经营。程女士认为，这同当初“养鸡种菜”的说法差距太大，也让原本的宅基地邻里问题多了经营用途变化这一层。

争执爆发后，程女士先找王某协商，希望按当年约定降低高度，或者拿出能够解决遮光、通行问题的办法。协商没有结果，程女士又向村委会、城关镇政府反映，并拨打12345政务服务便民热线。村委会工作人员和片区民警曾到现场协调，施工一度停下，但矛盾没有因此化开。

到了5月7日，程女士收到热线答复。答复中提到，相关工作人员到现场测绘，并核对村庄规划图纸和宅基地审批文书，认为王某不具备本村集体经济组织成员身份，也没有办理合法建房手续，房屋还存在超标准建设、违规占用集体土地等问题。

这类事为什么不能只看双方私下买卖？2019年12月，农业农村部、自然资源部明确要求，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准，农户申请宅基地建房要经过村组审查、乡镇审批，还要落实开工前、建设中、竣工后的全过程管理。

湖北省农业农村厅、湖北省自然资源厅、湖北省住房和城乡建设厅在2020年8月18日也对农村宅基地和农房审批管理作出安排，要求按照批准的面积、层数、高度和风貌施工。

换句话说，宅基地不是普通商品，建房也不是有钱就能任意加层。资格、审批、规划、相邻关系，每一项都要说得清楚。

程女士家最在意的采光问题，也并非单纯的邻里情绪。《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

最高人民法院公布的相邻采光、日照纠纷案例也说明，类似争议不能只靠口头争吵判断，应当结合规划标准、现场测绘和专业鉴定来确认影响程度。

采光、通行、排水、施工安全，看似都是邻居之间的小摩擦，处理不好就会变成长期纠纷。程女士保存转让协议、热线答复录音、现场对比照片，就是希望把事情从争吵拉回证据和程序。

现在，村委会和城关镇政府已将调查材料、纠纷情况上报谷城县相关职能部门。接下来真正关键的，不是谁声音更大，而是县级部门如何依法核实宅基地资格、建房审批、建筑高度、房屋用途和相邻权影响。

农村建房关系到一家一户的安居，也关系到村庄秩序。守住审批程序，尊重邻里边界，才不会让一纸协议变成多年矛盾。