深圳龙华观澜这个盘，从去年5月首开到现在，多批次加推，累计推出1500多套，目前整体去化率50%不到。

虽然单价看着便宜，但由于观澜是龙华的末流板块，加上库存多，后面还有大量旧改，供大于求，恰恰是深圳新房里降价压力最大的板块之一。即便观澜产业升级了，单凭当地购买力也无法支撑得起未来片区的新房供应。

之所以有那么多外地投资客买观澜新房，有几种可能性：一是对深圳市场缺乏了解；二是看见市场回暖就上头了；三是可能是受到某些引导，就想买房图个暴击。

但说实话，房地产发展到现在，早已经不是那个随便买房就能暴富的黄金时代了。大部分的“价格洼地”，你认为是暴击，最后发现可能是被伤害。