新防水规范落地后，外墙防水别再被图纸坑了！聚氨酯千万别满墙做！
自从GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》强制实施，
所有新建楼盘，外墙必须做整体防水，不再是以前只做节点防水就能过关。
最近很多地产同行私信我同一个问题：
现在不少设计院图，把外墙整体防水，全部设计成聚氨酯防水涂料。
后期会不会出现质量问题？
外墙防水，究竟选JS还是聚氨酯？
作为一线地产工程人，结合上千个楼盘外墙维保经验，直白说真话，同行直接抄作业👇
先给一句核心结论，遇到图纸直接怼设计
外墙大面全域防水：坚决用JS聚合物水泥防水涂料
严禁满刷聚氨酯！哪怕图纸设计了，也要做设计变更
很多设计院不懂外墙实际工况，只会照搬屋面防水图纸。
聚氨酯做屋面、地下室是神器，但是放在外墙，天生水土不服。
聚氨酯涂膜完全密闭，一点气都不透。
墙体混凝土、抹灰层本身自带潮气，水分排不出去，全部闷在防水层和外墙漆中间。
交房两三年，必定大面积出现：外墙漆鼓包、起翘、整片脱落，后期维保成本高到离谱。
而且聚氨酯表面光滑，后续外墙腻子、真石漆附着力极差，还要额外做界面拉毛，凭空增加工期和成本。
为什么外墙大面首选JS防水涂料？
核心优势就一个：透气不透水
既能挡住外面的雨水渗入墙体，又能让墙体内部的潮气正常挥发，完美适配外墙的呼吸需求。
同时它和外墙抹灰、真石漆、水包砂相容，粘结牢固，不会出现分层脱落。
哪怕外墙雨后基面微微潮湿，也可以直接施工，不耽误吊篮外墙施工进度，完美适配工地赶工节奏。
最后说下新规下，高端楼盘标准外墙防水工艺（可直接给设计提变更）
一级防水：
填充墙：防水砂浆一道、JS防水涂料一道（厚度不低于1.5mm）；
混凝土墙：JS防水涂料一道（厚度不低于1.5mm）。
二级防水
填充墙：防水砂浆一道；
混凝土墙：可不做防水
红线要求：油性聚氨酯，全程禁止用于外墙立面
🚫奉劝各位工程同行：
不要盲目的照搬施工图纸，有的设计师不懂材料性能。
外墙防水选错材料，当下看不出问题，交房后全是售后隐患，吃力又不讨好。
地产工程人共勉，避开外墙防水最大坑！