当下房价下跌原因不少，内需不足是主因。过去靠廉价劳动力，商品出口有优势，可人口红利没了，老龄化加剧、出生率下降，物价上涨又让劳动力成本优势消失，出口商品价格没了竞争力，经济受影响，内需严重不足，房价跟着跌，降首付和降利息也难扭转。
而且房价下跌还会形成负向螺旋。中国城镇家庭资产里房产占比虽从近70%降至约52%，但仍是大头。像三四线有家庭买房花182万，几年后同户型跌到166万，账面就缩水16万。银行可不会少收月供，家庭可支配收入减少。中低收入家庭房产占比高，房价下跌冲击大，高收入家庭影响小，财富差距还可能拉大。
