刷到李蓓又上热搜了，说楼市拐点已至，十年上行。

我第一反应不是她说的对不对，是想起2023年她喊地产股那会儿，我差点跟着买进去。还好当时手里没钱，躲过一劫。后来那指数跌了百分之四十，半夏自己回撤二十多个点。

这次她又喊，底下评论区吵成一锅粥。有说她是反向指标的，有说她这次可能对的，有说她基金都快清盘了还出来喊是为了拉资金。

我也不知道谁对。

但有一条评论我看了很久，说李蓓的逻辑链没问题，供给侧出清，活下来的吃肉，核心区核心盘结构性涨，但她漏了一层——销售端比2023年更差了。

2023年百强门槛还有35亿，今年27亿。差了8个亿。这8个亿不是数字，是一条链上多少个岗位的工资。开发商卖不动，施工队没活干，设计院裁员，建材城冷清，这些人本来可能是改善盘的潜在买家，现在连刚需盘都不敢碰了。

李蓓算的是供给侧，没算需求侧还在缩。

我不是说她错，我是觉得事情没那么简单。她说的央企抢核心区改善盘，200平以上确实在涨，深圳宝安百分之九十九溢价，上海大宁二十九点多溢价，这些都是真的。但那跟你我有什么关系呢。你买得起吗。你卖得掉你那套再去买吗。

我徐泾那套挂了半年，降了两次价，带看三组。上周中介又打电话，说要不你再降点。我说降多少，他说你看看同小区最近成交价。我去看了，比我的挂牌价低了百分之八。我咬了咬牙说行吧，他说那我约客户。然后就没然后了。

我也不知道该不该再降。降了怕亏更多，不降怕错过唯一的机会。

李蓓的十年上行，可能是真的。但那是有钱人的十年，是央企的十年，是200平以上的十年。不是我的十年，也不是你那套的十年。

算了，不说了，说多了都是泪。