动迁房取得产证后，3年内不得上市交易。3年后可以上市，但要补缴土地收益金。很多人不知道这个规则，买了动迁房以为马上能卖，结果发现被锁三年。还有人是“买动迁房等拆迁”，动迁房本身就是拆迁安置来的，再等拆迁？等不到的。动迁房的价值取决于城市扩张的速度，城市扩张放缓了，动迁房的价值也就停滞了。所以动迁房板块（江桥、三林、顾村、泗泾、九亭、浦江镇），2026上半年跌幅在15%到20%之间，不是偶然。