不知道大家最近刷到那条成都买房新闻没，很多人看完要么羡慕到眼红，要么吐槽这人胆子太大，我静下心捋完整件事，才发现根本不是普通人能随便模仿的暴富剧本。

有个成都90后女生，早前在银行上班，手里攒下婚前积蓄，再加上离职拿到的补偿金，凑出一百万首付，短短大半年时间，接连拿下五套主城区一二环边上的老破小。

五套房子总价将近三百七十万，除去一百万首付，剩下两百七十万全走贷款。她没想着囤房坐等涨价，反倒每套花六千块简单翻新软装，全部拿来出租。算下来五套房每月租金能收一万零六百，租金刚好兜得住每个月的房贷，每个月还能剩点零花钱。

看着是不是特别诱人？光看表面很容易产生错觉，觉得只要有钱付首付，多囤几套老房子就能躺赚，但这里面藏着普通人忽略不掉的现实门槛。

首先地段卡得很死，全是靠近地铁的核心老小区，这类房源本身就少，普通人很难一次性挖到五套合适的；其次她没有家庭负债压力，一百万首付全是自己手里实打实的现金，不用找亲戚朋友拆借；再者自己懂房屋改造、打理出租的整套流程，换个不懂租房运营的人，空置期、维修琐事、租客纠纷都能直接吃掉微薄收益。

现在楼市行情大家都清楚，不少人一套房贷就压得喘不过气，这位女生能做到以租养贷还有结余，是多重有利条件叠加出来的特例，绝非通用致富路子，盲目跟风入手多套老房产，空置、房价波动都会带来不小风险。

同样是买房，有人掏空家底只为一套自住，有人手握多套房产稳定收租，差距从来不止存款数字这么简单，你觉得普通人适合靠老破小投资收租吗？