别再被李立群片面言论带偏！羡慕台湾房产永久产权能代代传？高额持有税、卖房重税藏大坑，对比大陆 70 年可自动续期产权，谁才是真正护住普通人安居权益的制度？

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老戏骨李立群此前在网络平台聊两岸房产差异时，一番对比言论迅速在全网发酵，让不少大陆购房者心里泛起顾虑。他直言台湾地区房产属于完整永久产权，土地和房屋全部归购房者，能够一代代传承下去，反观自己在上海购置的住宅只有 70 年土地权限，还公开提出对 70 年到期后房屋处置方式的疑惑。

很多普通网友只抓住 “永久产权” 四个字心生向往，下意识觉得大陆 70 年产权存在权益短板，却完全忽略两种产权模式背后截然不同的持有、交易成本，只看表面标签就轻易判定优劣，根本没算清长期居住要承担的真实开销。

2026 年 5 月台湾地区刚公布最新一期 115 年期房屋税征收数据，这份官方统计直接撕开永久产权的华丽外衣，全台近 975 万套房产合计应征税额超 1037 亿新台币，哪怕是仅有一套自住房的普通家庭，全台三百多万自住房源累计缴税金额就突破 314 亿新台币。

非自住、投资类房源税负压力会直接翻倍，持有多套房产还要叠加阶梯加征税率，每年固定要向当地财税部门缴纳房屋税与地价税，不存在一次购房终身免缴持有税费的情况，永久产权本质是永久承担持续支出。

当地财税部门同期发布缴税约束规则，房屋税缴纳截止日后每逾期三天就加收百分之一滞纳金，滞纳金最高可累计至欠款总额的百分之十，如果超过三十天依旧拒不缴税，相关房产会直接进入司法强制执行流程，甚至遭到查封拍卖，所谓世代传承的资产随时会因欠税化为泡影。

就算能常年按时缴纳持有税费，未来想要转手卖房，台湾地区房地合一税 2.0 政策也会带来极高交易损耗，这套税制至今在 2026 年完整执行，专门针对短期炒房设置高额阶梯税率，持有两年以内出售房产获利部分征收 45% 重税，持有两年到五年区间出售也要缴纳 35% 税款。

对比之下，大陆房产交易环节税费长期保持低标准，没有针对五年内转手设置超高惩罚性税率，普通人刚需置换房屋几乎不会承担巨额税务成本，不会出现辛苦买房，转手就要被抽取近半收益的情况，刚需置换门槛友好很多。

同为土地资源紧张的城市经济体，新加坡长久推行 99 年限屋契制度，当地官方多次剖析两种产权模式的社会差异，永久地契房产会持续固化土地资源，优质地块长期被少数家族世代把持，年轻群体很难拥有置业机会，直接拉大贫富差距，形成难以跨越的社会阶层壁垒。

如果全面推行永久产权，城市后续扩建、老旧片区改造、公共配套修建都会受私有土地限制，大量土地被私人长期锁死，政府没有充足空间规划公园、学校、轨道交通等民生基建，城市长远发展会被严重束缚。

99 年有年限地契就能很好规避这类问题，到期后土地可由政府统一回收重新规划开发，持续给新生代留出平价置业渠道，兼顾不同世代普通人的住房需求，这套治理逻辑和大陆 70 年住宅用地制度底层思路高度契合。

不少人至今还存在认知误区，误以为大陆 70 年产权是房屋整体只有 70 年使用期限，实际上法律层面划分得十分清晰，70 年限制对象仅仅是国有土地使用权，地上建成的房屋所有权永久归购房者，不存在房屋到期被无偿收回的规定。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条有明确条文保障民生，住宅建设用地使用权到期后自动续期，不需要业主提前主动提交续期申请，续期费用的缴纳、减免细则会根据各地民生情况落地，多地早年土地到期小区已经落地低成本续期试点，完全不存在到期无家可归的风险。

大陆这套产权制度平衡了百姓安居需求和城市整体发展，一方面用法律锁定民众房屋永久归属，打消大家居住焦虑，另一方面保留土地统筹调配权限，方便持续完善城市公共配套，保障一代代年轻人都有稳定置业渠道，不会让土地资源被少数人垄断。

反观台湾看似诱人的永久产权，不过是用每年高额持有税、卖房重税换取土地私有名头，长期持有、置换房屋的综合成本远高于大陆住宅，所谓世代传承的优势，被逐年累加的各类税费不断稀释，普通人长期持有反而负担沉重。

看待房产产权不能只盯着字面年限，要结合持有成本、交易规则、社会公平、城市发展多重维度综合衡量，大陆 70 年土地使用权搭配永久房屋所有权的模式，兼顾短期居住安稳与长期社会公平，对比台湾纸面化的永久产权，对普通刚需业主具备更强的实用性与兜底保障。