上半年，深圳全市一、二手办公楼合计成交6567套，同比增长103%；一、二手商务公寓合计成交6238套，同比增长7成。

深圳的商业地产，为什么突然火了？

政策松绑是直接推力。今年初，深圳将商业用房首付比例从5成降到3成，释放了不少购买力。加上深圳科技产业持续发展，当资产价格跌到一定程度，精明的老板算完账发现：租个写字楼，不如买楼划算。

再看商务公寓。目前深圳部分公寓租金回报率达到3％~5%，而银行三年定存利率普遍2%不到。福田、南山、光明等区域配套好、总价低的项目持续热销，吸引了一些投资者“以租养贷”。