空手套白狼！陕西西安，男子出售了一套365万的商铺，买家只付了20万首付，剩下的说走银行贷款，哄骗男子提前完成了过户。谁知，过户后，买家立马变脸，以各种理由拖延，死活不肯支付尾款。男子走投无路，只好告上法院。谁知，法院竟查明，对方早已偷偷将房产两次抵押，套现了600多万，都进了他自己口袋。

男子拿着不动产登记中心调取的抵押记录，看着纸上两次抵押登记信息，才完整看清这场交易从头到尾都是对方设计好的圈套，数百万房款迟迟无法落袋，商铺还被层层抵押，后续维权之路格外艰难。

这名男子在西安持有一间临街商铺，闲置许久打算转让，经中介牵线和买家敲定交易细节，商铺整体成交价定格在365万。双方沟通时买家表示自身流动资金有限，只能先拿出20万作为首付，余下三百多万尾款通过银行商铺经营贷发放，资金到位后一次性转给男子。

买家反复向男子保证，银行贷款流程只需要完成过户拿到产权证就能快速审批放款，不用等待其他流程，还以办理周期过长、资金周转紧张为由，不断劝说男子先配合完成产权变更，不用等尾款到账再过户。男子没有大额房产交易经验，轻信对方给出的说法，在仅收到20万首付的情况下，和对方一同办理过户手续，商铺产权正式变更至买家名下。

过户手续全部办结之后，男子主动联系买家询问银行放款进度，对方开始找各类理由拖延，一会说银行审批材料出现问题，一会说资金暂时被冻结，每次承诺的付款时间都无故延后，持续数月没有任何尾款转入男子账户。

男子多次当面协商，对方始终回避结清房款的话题，甚至刻意切断沟通渠道，男子意识到自身权益受损，整理交易合同、转账凭证、沟通记录等材料提交诉讼。

法院在审理阶段调取这套商铺完整产权档案，查到买家拿到产权后短时间内先后办理两次抵押登记，通过不同渠道套取资金合计六百多万，所有款项全部转入买家私人账户，没有一笔用于支付商铺交易尾款。

商铺本身的抵押债权金额已经远超当初交易总价，两套抵押手续均在男子不知情的状态下办理，买家拿到商铺的核心目的就是通过抵押套现，从一开始就没有足额支付房款的打算。

胜诉判决下达后男子立刻提交强制执行申请，执行过程却接连遇到阻碍，商铺背负高额抵押债务，相关债权方优先享有处置受偿权利，就算启动房产拍卖流程，拍卖所得资金也需要先清偿抵押欠款，男子想要追回三百多万尾款难度极大，现有可执行财产也不足以覆盖欠款金额。

整件房产交易纠纷曝光之后，网络平台出现大量相关讨论。
不少有房产交易经历的网友表示，不动产交易有成熟标准流程，正规按揭放款不会要求卖方提前过户，首付比例过低还催促先过户的买家大多暗藏风险，交易前一定要核对对方征信与资金实力。

还有网友分享身边同类案例，部分买家利用卖方急于出手房产的心理，以贷款为借口哄骗提前过户，随后抵押房产套现，卖方即便起诉胜诉，面对多重抵押的房产，回款周期会被无限拉长，极易产生巨额损失。

也有网友提出，房产中介应当主动告知交易风险，做好资金监管流程，大额房款全部存入监管账户，过户完成后再解冻放款，能从源头杜绝这类刻意设局的交易陷阱。

不动产交易涉及大额资金往来，任何口头承诺都不能替代标准化交易流程，没有落实资金监管、尾款未足额到账前，切勿配合变更产权，避免落入他人提前布置好的圈套。

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