美国史上规划规模最大数据中心项目正式宣告夭折

美国史上规划体量最大的数据中心项目正式宣告终止。

黑石控股的 QTS 房地产信托于 7 月 2 日撤回提交至弗吉尼亚州最高法院的上诉，持续三年的威廉王子县数字网关项目司法纠纷就此落幕。该园区规划坐落于弗吉尼亚州威廉王子县，占地 2100 英亩，毗邻马纳萨斯国家战场公园，规划建设 37 栋楼宇，数据中心总建筑面积 2200 万平方英尺。项目全面建成后预估总投资 1000 亿美元，原本将打造为全球规模最大的数据中心综合体。

QTS 是最后一家仍坚持上诉的开发方。合作开发商、布鲁克菲尔德注资的康帕斯数据中心（Compass Datacenters）已于 4 月撤回上诉；威廉王子县监事会同月退出诉讼，此前该县已动用近 200 万美元公共财政资金，为这份初始土地分区审批结果进行辩护。2023 年获批的分区调整方案，在今年 3 月被弗吉尼亚州上诉法院裁定作废 —— 法院认定，该县针对分区听证会刊登的两次报纸公示间隔未满足州法律规定的最少 6 天间隔要求。

QTS 在撤诉申请文件中称，该项目历经多年规划、技术研判与公众听证评审，落地后本可为县域带来数百亿美元固定资产投资，并创造数千个就业岗位。企业补充表示，弗吉尼亚州仍是其业务布局核心区域：除现有北弗吉尼亚存量资产外，公司正在里士满地区持续推进 50 亿美元投资项目。
本次撤诉发生在黑石一笔资产交易落地数日之后：黑石同意将三座已建成、带租约的北弗吉尼亚数据中心全部移交数字房地产信托全资持有，标的资产估值 78 亿美元，交易对价为 35 亿美元现金加股权。本次交易属于双方既有合资平台扩容，并非黑石撤出当地市场，但交易时点也令市场重新审视黑石在这座全球算力规模第一的数据中心集聚地的资产布局思路。

北弗吉尼亚仍是全球数据中心产业第一枢纽，但区域新建项目持续遭遇本地居民抵制，矛盾集中于土地占用、水资源消耗与电网承载压力。多个州政府已提议暂停新项目审批或收紧准入监管；电力企业警示，数据中心新增用电在全社会新增电力需求中占比过高，部分区域电网运营商已要求开发商配套自备发电设施，而非争抢稀缺的公用电网容量。盖洛普 5 月发布民调显示，71% 的美国民众反对在居住地周边修建数据中心，其中 48% 持强烈反对态度，抵触比例高于反对本地修建核电站的人群。

对黑石集团而言，数字网关项目搁浅不会改变其整体发展路径。该机构全球管理的数据中心资产组合规模超 1500 亿美元；今年 5 月，黑石旗下收购载体 —— 黑石数字基础设施信托于纽交所上市，募资 17.5 亿美元，持续收购适配人工智能算力需求、已建成且带长期租约的数据中心资产。威廉王子县项目的结局印证：即便是行业顶级巨头，一旦面临本地居民联合抵制且走完完整司法流程，也可能在土地用途审批争端中落败。