浙江首例业主全额自筹重建！乐清虹桥 40 年老小区启动原拆原建，居民盼一年后住进电梯新房

7 月 6 日，记者实地走访温州乐清市虹桥镇虹苑小区，现场机器轰鸣，老旧楼房拆除作业正在有序推进。这座 1986 年建成的小区，是当地最早一批商品房，至今已有四十年房龄，如今正式开启原址拆除重建工程，不少住在这儿几十年的居民满心期待。

虹苑小区一共 4 栋楼，52 户住户，户型面积在 86 至 112 平方米。经过长年使用，楼栋墙体大面积开裂，防水老化严重，楼上渗水、楼下受潮成常态，小区没有电梯、车位紧张，消防通道狭窄，日常出行、居家安全都存在不少隐患。不少老人上下楼十分吃力，大家早就盼着改造，可小区不在拆迁规划内，普通外墙翻新也解决不了房屋结构老化的根本问题。

68 岁的业主庄阿姨 1987 年就搬进小区，在这里住了快四十年。她告诉记者，与其被动等房屋破损加剧，不如全体业主自筹资金原地重建。2024 年 12 月，全体住户全部签字同意原拆原建，成立业主自主更新委员会，反复开会敲定出资、户型、施工方案，每户预交 20 万元用于重建，整套工程资金全部由业主自行承担，这也是浙江首个全额业主自筹更新的老旧小区，具备很强的参考示范意义。

镇政府、住建、自然资源等部门全程提供政策指导，协调采光、消防、查封房源等各类难题。重建规划方案已经落地，拆除后将新建两栋带电梯住宅楼，配套架空车库，每户分配专属车位。户型也同步优化，原本两居室升级为三居室，户均使用面积小幅增加，彻底解决老小区无电梯、停车难、户型紧凑的多年痛点。

施工负责人介绍，按照当前施工进度，项目预计次年 6 月底完工交付，也就是说再过一年多，所有业主就能回迁住进全新电梯房。不少居民已经提前规划新家装修，对于居住环境的改善充满期待。

最新进展，拆除阶段施工平稳推进，现场做好围挡、防尘降噪措施，最大程度降低对周边街坊的影响。业内专家表示，这种业主自主出资原拆原建模式，契合当下城市更新方向，不用依赖征收拆迁，既能保留原有居住片区，又能彻底消除危房隐患，适合大量老旧商品房小区借鉴。同时提醒有改造想法的老旧小区居民，需全体产权人达成统一意见，走完完整审批流程，再启动重建施工。


信息来源：钱江晚报、乐清融媒体中心综合报道