[气球R] 2003年，地铁八通线开通，将通州与城区相连。此后很长一段时间，通州都处于不冷不热的状态，房租不高，房价也不高。
[气球R] 2010年，通州发展成“城市副中心”的提议正式落地，大量开发商进场，通州楼市，正式爆发。
[气球R] 2015年，为了抑制炒房热，通州实施双限ZC，因此劝退了很多人。
[气球R] 2021年，新房供应量已经明显大于需求量，更何况还有一大批有学区价值的二手房在市场上流通。
[气球R] 2022年，台湖、马驹桥片区划归经开区管辖，率先取消通州双限。
[气球R] 2024年，全区取消3年门槛，通州=普通五环外区域，无特殊限购。
[气球R] 北京楼市，是跟着产业走的，没有产业，有商圈、学区也能起到带动作用。通州现在的表象很好，有规划，通过运作，也有了学区。但产业发展是非常漫长的。
[气球R] 现在通州大运河附近的确盖好了几栋商务楼，大运河公园也已经初成规模。但问题，是能招来企业吗？能招来好企业吗？这一点，不是我们能给出的答案，而是要等，要看ZF会不会规划，会不会给产业扶持。
[气球R] 商业方面，通州现在有三个相对大一点的商圈：通州万达、罗斯福（领展）和通州爱琴海。留在这里的人，还是老通州人，大家顶多内部置换，外来需求，少之又少。
[气球R] 武夷花园: 通州目前的top1，通州城市界面很好，小区基本都是2000年之后的也是目前通州最主流单价最高的区域，著名的运河三角区。
[气球R] 万达板块: 是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。
[气球R] 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看这里，性价比也不错，有学校、有两个大医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。
[气球R] 梨园板块: 这是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。
[气球R] 临河里: 这个板块老房子以及安置房不少，表现一般。
