楼市进入四方博弈阶段，各怀心思，谁都不肯让步

如今二手房市场陷入极致僵持的四方拉锯，房东、买家、中介、银行站在各自立场盘算，诉求完全对立，没有一方愿意主动妥协，市场流动性持续走弱。

手握房产的房东普遍惜售观望，心里还留存房价上涨的记忆，笃定行情迟早回暖。哪怕房源长期无人问津，也不肯大幅降价让利，不少业主干脆直接撤牌下架，硬扛着等待涨价再出手，生怕低价抛售亏掉资产，死死守住自己的心理底价。

刚需买家则是截然相反的心态，买涨不买跌的思维根深蒂固。看着各地降价房源不断增多，总觉得房价还有下探空间，持币观望不肯下手。看房时反复压价、挑瑕疵，即便遇到心仪房源，也迟迟不愿下定，一心等着市场触底抄底，害怕现在入场高位接盘。

夹在中间的房产中介，是整场博弈里最煎熬的角色。他们的核心诉求只有成交，没有交易就没有佣金收入。一边不断劝说房东适度降价，释放议价空间；另一边安抚买家不必过度等待，两头来回撮合周旋。可买卖双方互不让步，中介再多沟通，也很难打破当下的僵局。

手握房贷审批权的银行，考量和其余三方完全不同。当下楼市调整周期拉长，房产贬值、断供逾期的潜在风险持续攀升，银行严守风控底线，不断收紧房贷审核标准，拉长审批周期，严控信贷杠杆。不会为了提升市场交易量放宽放款尺度，时刻防范金融风险，资金闸门把控得格外严格。

四方诉求相互冲突，房东盼涨、买家盼跌形成价格对立，中介左右为难，银行谨慎避险。所有人都站在自身利益角度算计，没人愿意率先让步，观望已经成为楼市常态，短期很难出现全面回暖行情。