"吃相太难看了！"深圳的刘先生去年把房子挂在中介卖了672万，付了12.3万佣金，结果一年后才发现，买家那边掏了720万。中间的48万跑哪去了？他找中介讨说法，对方一口咬定"48万是买卖双方和第三方的私下款项，平台没经手"。刘先生气得把中介告上法庭，结果法院的判决更让他傻眼。


事情得从2024年3月说起。那会儿刘先生想把手里一套闲置的房子变现，就挂在了一家连锁中介。中介挺热情，说这事儿包在他们身上。刘先生平时也忙，想着大中介靠谱，就全权交给了经纪人打理。


谈价格、拟合同、办过户，一路顺风顺水，最后房子以672万成交。刘先生心里挺满意，按约定付了12.3万的佣金，觉得这事儿就算翻篇了。


当时签居间合同的时候，刘先生留意到合同上买方是个陌生名字。中介解释说这就是实际买家，刘先生也没多想，反正钱能到手就行。


中间他还签了个可以变更买方主体的确认书，有效期到2024年4月23日。这玩意儿他也没细看，让签就签了。整个交易过程里，他愣是没跟买家见过面，全是经纪人在中间传话。


就这么过了一年多，房子早就过户住人了。2025年年中，住进去的买家主动联系刘先生问房屋维修的事儿。


俩人一聊，刘先生当场就懵了。买家说，他当初为了买这房，前前后后花了720万。刘先生一听血压就上来了，自己明明只拿了672万，剩下的48万飞哪儿去了？


刘先生立马去找中介理论。中介的回复很干脆：公司只收了12.3万中介费，那48万差价是买卖双方跟第三方之间的私下款项，中介没经手，跟平台无关。刘先生气不打一处来，直接就把中介告上了法庭。


可结果却让他傻了眼。法院判决已经出来了，认定这48万差价跟乐有家没有直接关系，公司不用承担返还责任。这判决一下子把刘先生推到了舆论的风口浪尖。


问题到底出在哪儿？乐有家后来发了个声明，把事情解释了一遍。原来，交易初期签的那个《主体变更确认书》是关键。这个确认书允许变更买方主体，但有效期只到2024年4月23日。


而实际购房人签署权属变更文件的时间是4月25日，确认书已经过期了，导致系统没同步更新，刘先生自始至终不知道还有个“真实买家”的存在。


也就是说，从合同上看，刘先生卖房的成交价确实是672万，他按这个价交的佣金。但那个真实买家，可能通过那个过期的“变更主体”渠道，或者通过别的第三方，又掏了48万。这笔钱流向了哪里，目前成了一个谜。中介坚称没经手，法院也支持了这一点。


刘先生的遭遇不是孤例。深圳作为一线城市，房产交易动辄数百万，类似的“差价”纠纷隔三差五就冒出来。


2021年就有案例，有中介利用信息优势，把底价713万的房子抬到720万卖给买家，结果被法院判赔70万。


还有更夸张的，2020年深圳湾一号一套4150万的豪宅交易，居然被曝出有250万的差价嫌疑，当时也是闹得沸沸扬扬。这些事背后，都指向一个核心问题——信息不透明。


在这个案子里，中介巧妙地利用了“时间差”和“主体变更”这两个操作。刘先生从头到尾没跟买家直接沟通，所有的信息都是经纪人喂给他的。这边告诉刘先生“成交价672万”，那边又通过某种方式让真实买家掏了720万。


虽然法院认定中介没经手这48万，但刘先生的质疑并非没有道理——如果中介严格按照诚信原则，让买卖双方直接见面沟通，或者及时告知买方主体变更的真实情况，这48万的猫腻还能藏得住吗？


中介还强调自己有“杜绝差价三倍赔偿”的规定，如果查实经纪人赚差价，会三倍返还。可问题在于，现在法院判决认定差价跟平台无关，这条承诺对刘先生来说就成了一句空话。


刘先生的愤怒完全可以理解。他信任中介，付了佣金，换来的却是一年后才发现自己少拿了48万。虽然法律上中介可能“合规”，但在情理上，这种把买卖双方隔绝开来的操作，实在谈不上厚道。


对于普通卖房人来说，卖房时别嫌麻烦，再忙也得跟买家见一面，当面把价格敲死。毕竟几十万的差价，谁的钱也不是大风刮来的。


信源：界面新闻